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Immobilier de prestige: 2ème trimestre 2012 à deux vitesses – Le moyen de gamme souffre, le haut de gamme se maintient

Sotheby’s International Realty France – Monaco, le leader français de l’immobi lier de prestige avec plus de 55 agences immobilières en France, a annoncé aujourd’hui des résultats mixtes pour les ventes de propriétés de luxe françaises au 2ème trimestre 2012.

Après un 1er trimestre 2012 étonnement stable, Sotheby’s International Realty France – Monaco a pu noter une activité mitigée des transactions conclues durant le 2ème trimestre 2012, une réaction directe aux résultats de l’élection présidentielle et aux initiatives annoncées par le nouveau gouvernement.

Alexander Kraft, Président – Directeur Général de Sotheby’s International Realty France – Monaco, précise : « Les résultats des élections présidentielles ont eu une réelle incidence sur les résultats du 2ème trimestre. Pendant le mois d’avril, nous avons observé un quasi – arrêt du marché immobilier de prestige en attendant les résultats définitifs des élections. Le mois de mai a été encore marqué par les inquiétudes des acheteurs par rapport aux initiatives annoncées du nouveau gouvernement. Depuis le mois de juin, nous voyons un retour à la normale progressif du marché. »

« Malgré ces développements, nous avons pu enregistrer un volume de ventes consolidé de plus de € 170 millions sur les 3 mois du 2ème trimestre. Le fait que nous ay ons vendu plus de 100 biens haut de gamme avec un prix moyen de plus de € 1.7 million entre avril et juin 2012 montre clairement que le marché immobilier de prestige se maintient, même en cette période extrêmement difficile.

Quelques exemples de biens vendus entre le 1er avril et le 30 juin 2012:

– Un ancien palace sur la Côte d’Azur pour € 48 millions
– Un appartement à Paris, Saint-Germain-des-Prés, pour € 9 millions
– Un château viticole en Bourgogne pour € 7.9 millions
– Une villa à Marseille pour € 5 millions

« En fait, nous pouvons constater plusieurs phénomènes liés :

Premièrement, le marché milieu de gamme pour les biens entre € 2 et 5 millions connaît un attentisme total en ce moment. Dans un deuxième temps, nous voyons que la classe moyenne supérieure française est très inquiète par rapport aux initiatives législatives annoncées par le gouvernement et est en train de reporter ses projets d’achat pour des résidences secondaires. » précise Alexander Kraft.
Il poursuit: « Le marché pour les biens de prestige d’entrée de gamme, entre € 0.5 million et 2 millions, fonctionne assez bien ; les acheteurs sont principalement des Français qui changent de résidences principales et veulent bénéficier de taux hypothécaires bas et d’ ajustements de prix de vente en cours. »

« Finalement, nous observons un marché haut de gamme pour des biens supérieurs à € 5 millions étonnement actif. Cette tendance s’explique par la décision d’un nombre important de familles françaises fortunées de quitter le pays à cause des initiatives annoncées par le nouveau gouvernement. Ces propriétaires vendent des biens très importants qui sont, par la suite, acquis par des investisseurs étrangers à la recherche d’investissements immobiliers stables en France. »

« Lors des transactions conclues, nous assistons à des négociations de plus en plus importantes. Les prix sont en train de baisser de l’ordre de 15 % à 20 %, et à notre avis cette tendance va prendre de l’ampleur après la rentrée. Même les biens d’exception doivent afficher impérativement des prix réalistes qui reflètent la nouvelle réalité politique et économique. Cette tendance n’est pas seulement visible en France, mais également sur d’autres marchés internationaux traditionnellement très stables comme Londres ou New York où les prix sont à la baisse depuis plusieurs mois », conclut Alexander Kraft.

En savoir plus sur Sotheby’s International Realty :

Fondé en 1976 à l’origine comme département immobilier de Sotheby’s, l’une des plus grandes et des plus anciennes maisons de vente aux enchères du monde, Sotheby’s International Realty est devenu le leader mondial pour la vente de l’immobilier de prestige avec plus de 600 agences immobilières dans plus de 45 pays. En France, Sotheby’s International Realty est représenté par plus de 55 agences indépendantes dans les plus importants marchés immobiliers de l’hexagone offrant plus de 1.000 propriétés de luxe entre € 250.000 pour des pieds-à-terres et plus de € 150 millions pour des grandes propriétés à la vente et à la location.

Sotheby’s International Realty France – Monaco annonce un 2ème trimestre 2012 contrasté Volume de ventes consolidé de plus de € 170 millions au 2ème trimestre 2012 + 23 % par rapport à l’année précédente 100 transactions avec un prix moyen de € 1.7 million au 2ème trimestre 2012 Moins de transactions qu’au 1er trimestre 2012, mais un prix moyen en hausse de 36 % Ajustements de prix entre 15 % et 20 % en cours De grandes fortunes quittent la France, remplacées par des investisseurs étrangers