RESULTATS SEMESTRIELS AU 30 JUIN 2012 (2/2)

– Capitaux propres consolidés part groupe : 86,5 M€, contre 76,1 M€ à fin décembre 2011.

La variation s’explique principalement par l’augmentation de capital de 7,5 M€ en juin, par le résultat de 3,3 M€ et par la distribution du dividende de 1,0 M€ en mai.

– Endettement financier consolidé : 87,7 M€ au 30 juin 2012. Diminution de 14,4 M€ depuis le 31 décembre 2011 sous l’effet du remboursement anticipé d’emprunts lié à la vente de l’immeuble Berger et de l’amortissement normal du capital des emprunts finançant les actifs.

La trésorerie disponible 30 juin 2012 s’élève à 16,7 M€ et les comptes de banques bloqués classés en immobilisations financières représentent 2,6 M€. L’endettement financier consolidé net ressort ainsi à 68,4 M€ au 30 juin 2012.

– Taux d’endettement financier net sur actifs immobiliers (ratio LTV) : 41% au 30 juin 2012 (contre 52% au 31 décembre 2011 et 53% au 30 juin 2011), largement inférieur aux limites des covenants bancaires (65%). Le ratio LTV après livraison et financement du Gaïa s’élèverait, toutes choses égales par ailleurs, à 43%.
– La quasi-totalité des emprunts bancaires est à taux fixe ou couvert par un swap.
– ANR par action. Les ANR de liquidation et de remplacement, calculés dorénavant selon les normes EPRA, s’établissent comme suit :
o ANR EPRA (liquidation) par action : 84,9 € par action, à comparer à 89,8 € par action fin 2011 (chiffre retraité selon la même méthode)
o ANR de remplacement (droits inclus) : à 94,0 € par action contre 100,9 € (chiffre retraité) au 31 décembre 2011.
o L’ANR EPRA « triple net » (incluant la juste valeur de la dette) ressort à 80,3 €/action.

L’’impact de l’augmentation de capital de juin 2012 est de – 8,5 €/action sur l’ANR de liquidation et de – 10,5 €/ action sur l’ANR de remplacement

PERSPECTIVES

Le groupe PAREF, fort du succès de l’augmentation de capital et du désendettement réalisés depuis 18 mois, est mobilisé autour de 3 objectifs principaux :

– Reprise des investissements

L’investissement indirect via des participations minoritaires dans les OPCI institutionnels lancés par Paref Gestion, sera privilégié et réalisé de façon sélective en fonction des opportunités qui se présenteront (sur le modèle de ce qui a été fait pour Vivapierre). Ce type d’investissement permet de diversifier les risques tout en maximisant la performance financière pour le groupe compte tenu des commissions qui viennent s’ajouter au retour sur investissement.

– Montée en gamme du portefeuille d’actifs

La poursuite d’une politique active d’arbitrages visant les actifs matures ou inadaptés sera poursuivie en vue de réaliser des opérations à forte valeur ajoutée et à réorienter le portefeuille d’actifs vers des immeubles de bureaux conformes aux nouvelles normes environnementales (à l’image de l’opération « le Gaïa »).

– Développement de l’activité de gestion pour compte de tiers
– PAREF Gestion continuera à tirer parti de l’engouement pour la pierre-papier grâce à son offre diversifiée en SCPI avec Novapierre (murs de magasins), Pierre 48 (immobilier d’habitation à Paris et en région parisienne) et Interpierre (bureaux et locaux d’activité).Un nouveau produit est à l’étude.
– Le groupe recherchera par ailleurs des opportunités de création d’OPCI RFA aussi bien dans le cadre de sa politique d’investissements indirects, qu’en simple prestataire.
– La reprise de la gestion de la SCPI Capiforce Pierre à la demande de ses associés est un chantier important, porteur d’avenir. Société de gestion indépendante, Paref Gestion s’affirme ainsi comme un acteur à taille humaine, capable d’apporter un service sur mesure à des SCPI de taille moyenne.

A propos de PAREF

Le groupe PAREF se développe sur deux secteurs d’activités complémentaires :

– Investissement commercial et résidentiel : PAREF détient divers immeubles commerciaux en région parisienne et en province, ainsi que des immeubles d’habitation à Paris acquis en usufruit temporaire.
– Gestion pour compte de tiers : PAREF Gestion, filiale de PAREF agréée par l’AMF, gère 3 SCPI et des OPCI.

Au 30 juin 2012, le groupe PAREF détient un patrimoine immobilier de 166 M€ et gère 615 M€ d’actifs pour compte de tiers.

Plus d’informations sur le site internet www.paref.com

Publié le 20 septembre 2012
NEWSLETTER

Inscrivez vous à notre newsletter et recevez les dernières actualités

Plan du site