Vous cherchez un logement à louer ? En passant en direct avec le propriétaire, vous économisez les frais d’agence, soit plusieurs centaines d’euros ! Tout d’abord, constituez votre dossier, avec les pièces justificatives qui prouvent votre solvabilité. Ensuite, regardez les annonces et contactez directement les propriétaires pour visiter leur logement. Quand vous avez trouvé un logement qui vous convient, vous n’avez plus qu’à signer le contrat de location, faire l’état des lieux et déménager.
La vie quotidienne d’un locataire : faits intéressants sur le droit du bail
Enfin, le déménagement est terminé, l’appartement est confortablement meublé. Maintenant, l’essentiel est de mettre de l’ordre dans les bureaucraties. Assurances, banques, éventuels abonnements à des magazine, tout cela doit être déplacé à la nouvelle adresse. Le plus important, cependant, est de s’inscrire auprès du bureau d’enregistrement compétent dans un délai de deux semaines. Si le locataire ne le fait pas, des amendes peuvent être exigées. En outre, une attestation du propriétaire est nécessaire à cet effet, la confirmation du propriétaire. Mais les locataires se posent également de nombreuses questions pendant la durée de la location, par exemple en ce qui concerne les frais de service. En effet, en plus du loyer principal, les locataires paient également des frais de chauffage et éventuellement de nettoyage de la cage d’escalier, ainsi que des frais d’eau courante. Toutefois, tous les frais de fonctionnement ne peuvent pas être effectivement répercutés sur le locataire par le biais du relevé des frais de fonctionnement. Et le propriétaire n’est pas toujours totalement libre de déterminer le montant du loyer. En effet, dans de nombreuses régions, le frein à la location s’applique. Cela signifie que le loyer d’un nouvel appartement ne peut pas être supérieur de plus de dix pour cent au loyer local comparable. En outre, le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer à volonté, même pendant la durée du bail en cours.
Faits intéressants concernant le frein à loyer, le montant du loyer
L’encadrement des loyers est un sujet de préoccupation majeur d’un grand nombre d’investisseurs locatifs qui craignent de ne plus pouvoir fixer librement le montant de leur loyer. Notez que l’encadrement des loyers concerne aussi bien les locations vides que les locations meublées. En réalité, il existe deux types d’encadrement des loyers :
- L’encadrement des augmentations de loyers à la relocation qui vise à limiter la revalorisation des loyers entre deux locataires. Lors d’un changement de locataire, vous n’êtes pas libre d’augmenter le loyer à votre guise si votre bien immobilier est situé dans une zone dites tendues, c’est à dire en zone A, Abis ou B1 dans le zonage classique du territoire notamment applicable pour la loi Pinel.
- L’encadrement des loyers qui vise à faire baisser le loyer en cours de bail pour le rendre compatible avec la moyenne des loyers pratiqués sur le secteur, pour ce type de bien locatif. Ce second encadrement des loyers revient progressivement dans l’actualité après la promulgation de la loi Elan qui l’a réécrit en partie pour le rendre légal après les décisions des tribunaux administratifs.
Aujourd’hui, tout le monde s’excite sur l’encadrement des loyers qui pourrait rapidement réapparaître, mais on oublie le plafonnement de l’augmentation à la relocation. Soyons franc, l’encadrement des loyers est il vraiment un frein pour l’immobilier locatif. Il est toujours insupportable d’avoir le sentiment d’être privé de son droit de propriété, mais il ne me semble pas nécessaire d’être excessif sur le sujet.
Nouvel emploi, nouvel amour, nouvel appartement : le changement de résidence
Aussi confortable qu’un locataire puisse se sentir dans son appartement, les conditions de vie peuvent changer rapidement. Qu’il s’agisse d’un nouvel emploi, d’un nouveau partenaire de vie, d’une nouvelle génération ou d’un divorce. De nombreuses circonstances peuvent rendre nécessaire un nouveau changement d’appartement après un certain temps. Pour ce faire, les locataires doivent d’abord résilier leur contrat de location. Il existe certaines dispositions formelles et certains délais à respecter.
Si le propriétaire a reçu avec succès l’avis de résiliation, le déménagement est dû après l’expiration du délai de préavis. Dans de nombreux cas, les propriétaires exigent des réparations dites cosmétiques. Cela signifie que le locataire doit peindre l’appartement avant la fin du bail. Toutefois, de telles clauses dans les contrats de location ne sont réellement efficaces que dans certaines circonstances.
À la fin d’un bail, la remise de l’appartement a généralement lieu. Ici, le locataire parcourt l’appartement avec le propriétaire et vérifie s’il n’y a pas de dommages quelque part qui dépassent l’usure normale. En outre, les relevés des compteurs de gaz et d’eau sont notés.
Le déménagement – peut-être même dans votre propre maison
Après la remise réussie de l’appartement, le déménagement commence, il y a beaucoup à organiser. Tout d’abord, le locataire doit décider s’il veut organiser lui-même son déménagement ou s’il veut faire appel à une entreprise de déménagement. Si un déménagement avec des amis peut être moins cher, il comporte aussi certains risques. En effet, en cas de rupture, l’aide privée n’est responsable que si un contrat a été établi au préalable. Les entreprises de déménagement, quant à elles, offrent un service complet, de l’emballage des cartons à la mise en place des meubles dans le nouvel appartement. Cela permet non seulement de soulager le locataire du stress organisationnel d’un déménagement – même si quelque chose se casse, le locataire est mieux loti. En effet, dans ce cas, c’est généralement une société de déménagement qui est responsable. Surtout lorsque la base financière est stable, que l’emploi est sûr et qu’il y a de nouveaux arrivants, de nombreux locataires se demandent s’il ne serait pas plus judicieux d’acheter un appartement ou une maison plutôt que de louer à nouveau. Grâce à notre calculateur gratuit de location ou d’achat, vous pouvez facilement vous rendre compte par vous-même si l’achat d’un bien immobilier est intéressant pour vous. Que ce soit pour louer ou pour acheter, les personnes qui quittent un appartement commencent généralement à chercher un nouveau logement. Alors, à la fin, le jeu recommence.
