Grâce à son baromètre des prix de l’immobilier neuf en temps réel, Trouver-un-logement-neuf.com, dont la base intègre plus de 3 600 programmes immobiliers, présente le top 10 des plus fortes évolutions de prix dans toute la France. Une comparaison à 6 mois qui montre que les prix grimpent toujours dans les zones tendues comme le Genevois français ou les communes touristiques.
Avec son baromètre des prix des logements neufs, Trouver-un-logement-neuf.com présente, en ce mois de février, une analyse sur les plus fortes évolutions à la hausse et à la baisse dans les grandes villes de l’hexagone mais aussi dans ces communes de périphérie ou ces villes touristiques où les prix du neuf peuvent avoir connu de fortes variations durant ces 6 derniers mois.
Le très haut-standing fait toujours s’envoler les prix du neuf
A Cannes ou à Issy-les-Moulineaux, la forte hausse des prix des trois-pièces peut s’expliquer par la commercialisation d’un unique programme neuf de très haut-standing. Exemple à Cannes où le prix d’un appartement T3 a grimpé de + 28 % en 6 mois en raison de la commercialisation d’un programme neuf, sur la Croisette, proposant des trois-pièces à 1.9 millions d’euros. En excluant cette opération, le prix moyen d’un T3 à Cannes s’élèverait à 443 500 €, contre un prix moyen de 652 000 € aujourd’hui. Idem à Issy-les-Moulineaux où le lancement d’un programme de standing a fait progresser le prix moyen d’un trois-pièces de presque 10 %, à 508 000 € en février.
Le Genevois français encore au top
Deux communes du Genevois français font partie du top 10 des plus fortes hausses de prix de l’immobilier neuf en ce mois de février : + 18 % pour Annemasse, 3ème, + 16 % pour Saint-Julien-en-Genevois, 6ème. Soutenu par le dynamisme économique suisse et le manque de foncier disponible, le Genevois français apparaît plus que jamais comme une zone tendue de l’immobilier français.
D’importantes corrections après de trop fortes envolées ?
A l’inverse, Annecy, à moins de 30 minutes de Genève par l’autoroute, a enregistré une forte correction de ses prix du neuf en février. En 6 mois, après des mois de hausse ininterrompue, le prix moyen d’un trois-pièces a chuté de presque 17 % dans la capitale haut-savoyarde, à 308 500 €.
Même phénomène à Aix-en-Provence, qui malgré une forte croissance démographique et une hausse de prix continue, est 2ème de ce top 10 des plus fortes baisses des prix du neuf : – 14.5 %, par rapport à 6 mois en arrière. Est-ce un certain retour à la raison pour ces villes dont les prix s’étaient envolés ?
Les communes touristiques toujours à la hausse
Les communes touristiques ne semblent pas connaître la crise. Du moins, les prix du neuf continuent d’y progresser : + 28 % à Cannes, + 16 % à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en Vendée, + 14 % à La Ciotat, + 10 % à Ajaccio. On compte aussi Hyères, Saint-Raphaël ou Nice dans le top 20 des plus fortes hausses.
LE BAROMETRE DES PRIX DE L’IMMOBILIER NEUF – Février 2013
Les trois principaux enseignements de novembre 2012
1 – La pression foncière sur le Genevois français fait encore grimper les prix du neuf
2 – Les communes touristiques prisées toujours en hausse
3 – Un retour au calme dans des villes où les prix avaient très fortement progressé
Méthodologie :
L’évolution des prix de l’immobilier neuf ville par ville a été calculée le mercredi 6 février 2013 pour les logements neufs de type trois-pièces, selon les prix indiqués ce jour-là par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com. La comparaison a été effectuée par rapport aux prix du neuf enregistrés le 6 août 2012 sur une base minimale de 3 programmes immobiliers neufs différents pour chaque ville.
A propos de Trouver-un-logement-neuf.com
Lancé en 2004, le portail Trouver-un-logement-neuf.com est désormais l’un des plus importants sites consacrés à l’immobilier neuf après avoir franchi en septembre 2012 le cap des 3 700 programmes neufs et terrains à bâtir disponibles sur l’hexagone.
Trouver-un-logement-neuf.com est édité par la société Gao communication, qui réunit 4 autres sites Internet consacrés à l’immobilier et l’immobilier neuf :
– Ecohabitat-9.trouver-un-logement-neuf.com, dédié à l’éco-habitat et l’écoconstruction
– Infos.trouver-un-logement-neuf.com, site d’informations sur l’immobilier neuf
– Loi-duflot.trouver-un-logement-neuf.com, nouveau site consacré à l’investissement locatif avec la loi Duflot
– Trouver-un-logement.com, site d’annonces immobilières.
