La LOA immobilier ou location avec option d’achat est un nouveau concept qui commence à intéresser du monde. Si la LOA était réservée à d’autres domaines auparavant, elle est maintenant disponible dans le secteur immobilier. Elle consiste à être un locataire d’un logement avant d’être son propriétaire. Bien qu’elle soit une méthode plutôt particulière de procéder à l’acquisition d’un bien immobilier, nombreuses sont les personnes qui ne disposent pas encore d’assez d’informations à ce sujet. Quel est son véritable principe, à qui s’adresse-t-elle et quels sont les avantages qu’elle procure.
Principe de la LOA immobilier
Pour un propriétaire qui ne sait pas comment vendre sa maison en toute facilité, la LOA immobilier est une option à adopter. Elle permet notamment d’attirer plusieurs acheteurs potentiels. Mais encore faut-il comprendre son principe avant de se lancer. Il s’agit de mettre en location un bien et d’offrir au locataire la possibilité de l’acquérir avant que le bail ne touche à sa fin. La LOA s’adresse aux locaux à usage d’habitation et d’activité. Dans la majorité des cas, on l’applique au logement social. Pour une activité professionnelle, la LOA est sous la forme d’un crédit-bail immobilier. Un contrat qui est destiné aux immeubles à construire, aux immeubles achevés et construits et aux immeubles en vente en l’état de futur achèvement. Il est alors disponible pour les biens suivants : ateliers, bureaux, commerces, locaux professionnels, entrepôts. Pour le prix d’achat, il est déjà indiqué au moment de la signature du contrat, qui, précise que le locataire peut acheter le bien.
La LOA immobilier : pour qui ?
L’achat d’un bien immobilier n’est pas une opération facile pour tous ceux qui n’ont pas la possibilité de solliciter un crédit immobilier dans les meilleures conditions. La location avec option d’achat est donc favorable pour les futurs acquéreurs qui sont des jeunes actifs, des personnes qui n’ont pas un pouvoir d’achat assez élevé, les personnes qui viennent juste de divorcer, etc. Dans le cadre d’un crédit-bail immobilier, la LOA est bénéfique pour tous les entrepreneurs qui souhaitent faire financer leur placements. Grâce à cette solution, il est plus simple de devenir le propriétaire d’un bien loué pour une activité personnelle. Il n’est plus question d’avoir, dès le départ, une énorme mise de fonds. En effet, les banques exigent un apport personnel important avant d’accorder un crédit immobilier classique.
Quels sont les avantages de la LOA immobilier ?
Avec la LOA immobilier, les futurs acquéreurs profitent de nombreux avantages :
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l’accession à la propriété ne requiert pas la souscription d’un crédit immobilier au moment de la signature du contrat ;
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le futur acquéreur dispose d’un délai suffisant pour rassembler l’argent dont il a besoin pour lever l’option. Il n’a pas non plus à préciser le délai de la réalisation ;
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avec la LOA, la durée du bail est favorable pour accumuler progressivement un capital ;
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lors de la signature du bail, le prix de vente du logement est déjà fixé, ce qui peut être vraiment profitable quand les prix augmentent pendant que le bail est encore effectif ;
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le locataire n’est pas obligé d’acheter le bien immobilier, il peut réfléchir et changer d’avis, notamment quand une évolution de situation a lieu ou si la taille du logement ne lui convient plus dans le futur ;
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le propriétaire a à sa charge la taxe foncière et les charges de copropriété tout au long de la durée de la location.
Les avantages liés à la LOA immobilier ne sont pas uniquement réservés aux futurs acheteurs. Les vendeurs ont également leur part, comme la possibilité de trouver en très peu de temps un acquéreur. Cette solution est d’ailleurs une opportunité pour intégrer un nouveau marché. Parce que les clients cibles ont tous des exigences différentes, cela augmente les chances d’écourter les délais de vente.
