Yvon Robert, maire de Rouen, Pierre-Henry Maccioni, préfet de Haute-Normandie et de Seine-Maritime, Yves Laffoucrière, directeur général d’Immobilière 3F, Marc Lefebvre et Thierry Sure, respectivement président et directeur général d’Immobilière Basse Seine, inaugurent ce jour les opérations de rénovation urbaine du quartier du Châtelet, à Rouen. L’inauguration de 194 logements neufs et de 122 logements réhabilités préfigure l’achèvement des travaux de rénovation réalisés dans ce quartier, qui a véritablement fait peau neuve.
Sept ans après la signature de la convention ANRU et au terme d’un programme de démolitions de bâtiments obsolètes, de reconstructions durables, de réhabilitation des immeubles existants et de rénovation complète des espaces extérieurs, le quartier du Châtelet apparait totalement transformé. On notera le plan urbain qui désenclave le quartier et lui redonne une taille humaine, la qualité des aménagements extérieurs, la diversité de l’architecture, …
Le projet de rénovation urbaine du Châtelet : 520 logements démolis, 194 reconstruits et 122 réhabilités et résidentialisés par Immobilière Basse Seine
Le projet très ambitieux impliquait tout d’abord que 80% des 642 logements initialement gérés par Immobilière Basse Seine dans le quartier soient démolis, soit 520 appartements. Ces démolitions ont permis de redessiner totalement le quartier : les barres répétitives ont laissé place à des îlots ouverts, sur lesquels ont été reconstruits 194 logements répartis au sein de petites unités résidentielles. Les quatre immeubles conservés, représentant 122 logements, ont quant à eux été réhabilités et résidentialisés.
Au total, l’ensemble de ces opérations aura mobilisé près de 38 millions d’euros, dont 7,55 M€ financés par l’ANRU et 28,63 M€ par Immobilière Basse Seine. Ont également participé au financement la région (340 000 €), le conseil général (754 402 €), les collecteurs d’Action Logement (600 000 €) et la ville de Rouen (31 500 €).
Le renouveau du Châtelet est un exemple de transformation réussie dans le cadre de la politique de rénovation urbaine de l’ANRU. Une politique à laquelle a d’emblée souscrit Immobilière Basse Seine, puisqu’elle a signé 8 conventions ANRU, au profit de la rénovation de plus de 3 000 logements de son patrimoine.
194 logements reconstruits sur site, répartis au sein de trois résidences
Sur les terrains libérés par la démolition de plusieurs barres de logements, Immobilière Basse Seine a livré 194 logements neufs, répartis dans trois résidences : Orson Welles, Les Provinciales et Jean Renoir. À ces 3 opérations, vient s’ajouter la reconstruction de 138 logements hors site ANRU, dont une opération de 31 logements livrée début 2010, avenue de Caen, et un programme de 82 logements mis en chantier en décembre dernier dans la Zac Aubette Martainville, à Rouen.
. La résidence Orson Welles : 66 logements PLAI-PLUS
La résidence Orson Welles se distingue par son architecture contemporaine – façade en ruban, plissements et plans obliques – signée par Frédéric Borel, lauréat du Grand prix national d’architecture 2010.
La résidence est composée de trois bâtiments (R+4, R+5, R+6) totalisant 66 logements (19 T2, 25 T3, 17 T4 et 5 T5). Les deux halls d’entrée sont reliés par un mail piéton central situé en cœur d’îlot. L’organisation des logements privilégie les appartements traversants, offrant ainsi plusieurs vues à ses habitants.
Ce programme bénéficie des certifications Qualitel Très Haute Performance Énergétique (THPE) 2005 et Habitat & Environnement. Le coût de réalisation des 66 logements – dont 53 sont financés avec des prêts PLUS, 10 en PLUS-CD et 3 en PLAI – s’élève à 9,5 millions d’euros.
La quittance mensuelle (loyer, charges comprises) est en moyenne de :
►T2 (50 m²) : 439 € en PLUS
► T4 (84 m²) : 607 € en PLAI ; 685 € en PLUS
►T3 : 556 € en PLAI (80 m²) ; 564 € en PLUS (68 m²)
► T5 (110 m²) : 883 € en PLUS
