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Immobilier de prestige: La baisse des prix commence à redynamiser le marché

Sotheby’s International Realty France – Monaco annonce un 1er trimestre 2013 stable
Volume de ventes consolidé de plus de € 100 millions au 1er trimestre 2013
84 transactions avec un prix moyen de € 1.2 million au 1er trimestre 2013
Forte activité dans le segment très haut de gamme
Ajustements de prix entre 10 % et 15 % motivent les acquéreurs
Lancement du projet immobilier haut de gamme « Palais Maeterlinck » à Nice.

Sotheby’s International Realty France – Monaco, le leader français de
l’immobilier de prestige avec plus de 50 agences immobilières en France, a annoncé aujourd’hui des résultats encourageants pour les ventes de propriétés de luxe françaises pour le premier trimestre 2013.
Après un ralentissement considérable à la fin de l’année 2012, Sotheby’s International Realty France note une légère reprise de transactions conclues au cours du 1er trimestre 2013 grâce aux ajustements de prix en cours.

Alexander Kraft, Président – Directeur Général de Sotheby’s International Realty France – Monaco, précise : « Après une fin d’année 2012 assez inquiétante, nous avons pu enregistrer plus de 80 ventes pour un total de plus de 100 millions au 1er trimestre 2013. C’est un résultat assez stable en considérant les grandes inquiétudes politiques et économiques de ces derniers mois. »

Il semble que les vendeurs de biens de prestige entre € 0.5 million et € 2 millions commencent à comprendre que leurs biens se vendent uniquement si les prix affichés sont hyper – réalistes ; par conséquent, ils deviennent de plus en plus raisonnables et flexibles, ce qui aide à débloquer le marché. En revanche, comme constaté les mois précédents, nous observons que le marché haut de gamme pour des biens entre € 2 millions et plus de € 10 millions est encore plus actif que celui pour les biens de prestige entre € 0.5 et € 2 millions. Cette tendance s’explique par la propension d’un nombre important de Français fortunés à quitter la France et/ou de se séparer de leurs biens de famille à cause des inquiétudes politiques et fiscales. Ces propriétaires vendent des biens très importants qui arrivent rarement sur le marché et qui sont, par la suite, acquis par des investisseurs étrangers et français à la recherche d’investissements immobiliers stables en France.»

Quelques exemples de biens vendus entre le 1er janvier 2013 et le 31 mars 2013:

– Une villa à Ezes-sur-Mer (Côte d’Azur) pour plus de € 7 millions
– Une villa en bord de Mer au Cap Ferret (Bassin d’Arcachon) pour plus de € 5 millions
– Une villa en bord de mer proche de Biarritz pour plus de € 4 millions
– Un château viticole en Gironde pour plus de € 3 millions
– Un appartement à Paris 16ème pour plus de € 3 millions

Quelques ventes haut de gamme conclues dans les 14 derniers jours :

– Un hôtel particulier à Paris 7ème pour € 18.6 millions
– Un hôtel particulier à Neuilly-sur-Seine pour € 8.6 millions

Au total, les agences françaises du réseau de la marque de luxe ont réalisé 84 ventes de propriétés haut de gamme avec un prix moyen de € 1.2 million en France entre le 1er janvier et le 1er avril 2013.
Au 1er trimestre, le réseau de Sotheby’s International Realty France a enregistré une légère reprise dans des marchés secondaires traditionnels comme en Gironde, à Biarritz ou Evian, cela en addition aux marchés habituellement les plus porteurs que sont Paris et sa couronne ou encore la Côte d’Azur.

Le 13 mai 2013, Sotheby’s International Realty France a également annoncé le lancement de la commercialisation exclusive du projet immobilier de prestige « Palais Maeterlinck » à Nice.

Cette ancienne résidence du lauréat du prix Nobel Maurice Maeterlinck date des années 1920 et a été dernièrement exploitée comme un Grand Hôtel palace qui a cessé ses activités en 2008. En 2012, le Palais Maeterlinck a été vendu par Côte d’Azur Sotheby’s International Realty et acquis par le milliardaire tchèque Radovan Vitek pour € 48 millions. La propriété a été maintenant transformée en 18 résidences très haut de gamme. Située sur un terrain de 3.83 hectares sur le Cap de Nice en bord de Mer, ses résidents profiteront non seulement de prestations de classe internationale, mais auront également, pour la première fois dans l’histoire, l’option exclusive d’avoir leur résidence aménagée avec des meubles et accessoires Ralph Lauren Home. Deux appartements témoins et un VIP lounge, entièrement décoré en Ralph Lauren Home, permettront aux futurs acquéreurs de s’immerger dans l’univers raffiné et intemporel de Ralph Lauren Home.

Les 18 appartements, avec des superficies entre 130 m² et plus de 400 m² et offrant des vues à 180 ° et des balcons et/ou des terrasses privatives, sont vendus pour des prix entre € 3.5 millions et € 14 millions avec des prix au mètre carré entre € 25.000/m² et € 40.000/m².

« Le fait que 30 % des appartements aient déjà été réservés pendant la première semaine de la commercialisation montre clairement qu’il y a encore une forte demande pour des biens exceptionnels du plus haut standing, même à des prix élevés », se réjouit Alexander Kraft.

En savoir plus sur Sotheby’s International Realty :

Fondé en 1976 à l’origine comme département immobilier de Sotheby’s, l’une des plus grandes et de plus anciennes maisons de vente aux enchères du monde, Sotheby’s International Realty est devenu le leader mondial pour la vente de l’immobilier de prestige avec plus de 600 agences immobilières dans plus de 45 pays. En France, Sotheby’s International Realty ® est représenté par une cinquantaine d’agences indépendantes dans les plus importants marchés immobiliers de l’hexagone offrant plus de 1.700 propriétés de luxe entre € 250.000 pour des pieds-à-terres et plus de € 150 millions pour des grandes propriétés à la vente et à la location.