Les femmes indépendantes prennent une place significative dans l’acquisition d’immobilier de luxe
La place des femmes dans l’économie évolue… Et les femmes indépendantes, de plus en plus nombreuses de par le monde, sont de plus en plus actives, dans l’achat d’immobilier de luxe.
Coldwell Banker a étudié la relation entre ces femmes et l’immobilier de luxe, en comparant l’attitude des acheteuses américaines, chinoises et françaises.
Compte-rendu de l’étude et analyse par Vanda Doncelle, Senior Vice Président de Coldwell Banker France & Monaco.
L’importance des femmes dans le domaine immobilier – et notamment sur le marché du haut de gamme – est croissante. Au cours des dernières décennies, celles-ci ont vu leur influence grandir, parallèlement à l’accroissement de leur pouvoir d’achat.
Les Américaines
Aux Etats-Unis, la parité dans le cercle fermé des millionnaires, est presque atteinte : le pays compte presque 50% de femmes millionnaires et les femmes contrôlent, par leurs décisions, 51,3% de la richesse américaine. En 2030, elles devraient en contrôler les deux tiers. Leur impact dans l’acquisition et la détention d’immobilier de luxe est donc très important.
« Une de mes collègues Coldwell Banker en Arizona m’indique que 20 à 25% de sa clientèle d’immobilier de luxe est composée de femmes avec un profil spécifique : haut revenu, célibataire, sans enfant, avec une moyenne d’âge entre 55 et 65 ans. Elles sont issues de la génération « baby boom » et sont des millionnaires parties de rien ou devenues riches grâce à un héritage laissé à la fois par leurs parents et par leur mari ; c’est un phénomène de double héritage, indique Vanda Doncelle, Senior Vice Président de Coldwell Banker
France & Monaco. Leurs recherches s’orientent vers une résidence principale de grande qualité, avec une attention particulière donnée aux finitions et à la sécurité, tout en exigeant que les lieux soient adaptés à leur vie de globe-trotter planétaire. Alors que la clientèle masculine est plus sensible à la taille de la propriété, elles ne privilégient pas les très grandes propriétés qui demandent beaucoup d’entretien. Nombre d’entre elles achètent des résidences secondaires dans d’autres pays – dont la France – qui est souvent la destination favorite de ces femmes actives et ultra connectées.
Ces femmes acheteuses qui s’adressent à nos bureaux américains et qui achètent de l’immobilier en France sont âgées de 32 à 45 ans et ont des enfants. Ce sont des professionnelles souvent médecins, avocates ou travaillant dans la finance. Elles sont prêtes à payer un peu plus cher, car elles n’ont pas le temps de faire la décoration. Elles veulent un pied-à-terre immédiatement habitable. »
Les Chinoises
La Chine compte 2.700 femmes dont la richesse individuelle s’élève à plus de 30 millions de dollars. 39% d’entre elles sont âgées de moins de 40 ans et possèdent une fortune de 119 millions de $. Cette différence de moyenne d’âge les différencie fortement des américaines qui achètent des biens de prestige. Nées dans une Chine capitaliste avec de fortes influences du monde occidental, les femmes d’affaire chinoises souhaitent, avant tout, suivre le « way of life » américain lorsqu’elles achètent de l’immobilier : une grande maison, une voiture de luxe, une résidence secondaire et un chien, indicateur majeur de prospérité et de prestige.
Après avoir fait fortune en Chine, elles choisissent d’investir en dehors de leurs pays. Elles s’orientent sur des achats immobiliers aux Etats-Unis, principalement sur la Côte Ouest.
« La clientèle féminine chinoise associe le prix à la qualité. De ce fait, elles sont désireuses d’acquérir des biens d’exceptions à plusieurs millions de dollars, aux Etats-Unis, et font parfois des offres d’achat avec un prix majoré de 20% par rapport à la valeur réelle du marché ! Si ces Chinoises sont prêtes à mettre le prix fort pour marquer leur indépendance et acheter le rêve américain, cela ne les empêche pas d’être très exigeantes par rapport au choix du quartier, à la sécurité et au niveau général des écoles privées alentours, à la présence de nombreuses activités extra scolaires pour leurs enfants. Ces femmes portent, en effet, le plus souvent la double casquette de femme d’affaires et de mère très attachée au bien être de leur famille. »
Les Françaises
Nous vivons dans un monde où l’innovation et la création de services immatériels sont des atouts importants dans l’accession à la fortune. Selon le World Economic Forum nous sommes entrain de passer du Capitalisme au « Talentisme » Dans ce nouveau monde professionnel, avec un retard certain sur leurs homologues du monde anglo-saxon, les femmes françaises investissent les postes de direction et ont progressivement investi les métiers de l’argent, et de l’entreprenariat. La France reste dans les 10 premiers pays du monde concernant le domaine de l’éducation, créant un vivier important de femmes diplômées et à revenus élevés. (C’est une source d’espoir dans un pays classé au 131ème rang mondial pour l’Egalité salariale !) De plus en plus de femmes qui réussissent acquièrent leur logement principal seules. Elles se positionnent aussi de plus en plus fréquemment sur l’investissement locatif. Elles considèrent qu’acheter de l’immobilier de prestige représente une sécurité pour l’avenir.
» Les Françaises acheteuses d’immobilier sont très concernées par la qualité du plan de l’appartement. Elles privilégient la qualité de l’organisation de l’espace ainsi que celle des parties communes au prestige exclusif de l’adresse. Je rencontre de plus en plus de femmes chefs d’entreprise qui cherchent à se constituer un patrimoine important pour assurer l’avenir. Elles sont très exigeantes et pragmatiques dans leurs décisions d’achat. Elles étudient parfaitement le marché avant de prendre une décision. En revanche au bureau Coldwell Banker de Paris, nous constatons avec regret que les Françaises sont moins présentes que les femmes russes, anglaises ou américaines quand il s’agit d’acquérir dans un autre pays. Elles ont une plus forte aversion au risque que ces dernières qui ont davantage intégré la mondialisation de l’immobilier. »
A propos de Coldwell Banker France & Monaco :
Coldwell Banker France & Monaco représente le Groupe américain Coldwell Banker®, l’un des plus importants réseaux immobiliers, leader mondial de l’immobilier d’exception avec son département de prestige Coldwell Banker Previews International®. Fort d’un réseau immobilier mondial présent dans 51 pays avec 3.600 bureaux et plus 100.000 consultants, Coldwell Banker® développe ses 3 marques en France et à Monaco : Coldwell Banker®, immobilier familial et résidentiel, Coldwell Banker Previews International®, immobilier de prestige et exceptionnel et Coldwell Banker Commercial®, immobilier d’entreprise. Coldwell Banker France & Monaco est dirigé par Laurent Demeure.
