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Comment rechercher une maison à acheter ?

Les principales erreurs quand vous cherchez une maison

L’achat d’une maison est un processus très émotionnel. Si vous permettez à ces émotions de tirer le meilleur parti de vous, vous risquez d’être la proie d’un certain nombre d’erreurs courantes des acheteurs de maison. Étant donné que l’accession à la propriété a des implications profondes, il est important de garder vos émotions sous contrôle et de prendre la décision la plus rationnelle possible.

Votre objectif est de vous retrouver avec une maison que vous aimez à un prix abordable, mais malheureusement, de nombreuses personnes font des choses qui les empêchent de réaliser ce rêve. Examinons quelques-unes des principales erreurs commises par les gens dans la recherche d’une maison et comment trouver une maison de la bonne manière.

Ne pas savoir ce que vous pouvez vous permettre

Une fois que vous êtes tombé amoureux d’un endroit en particulier, il est difficile de revenir en arrière. Vous commencez à rêver à quel point votre vie serait belle si vous aviez toutes les choses merveilleuses qu’elle offrait, comme les jolies rues bordées d’arbres, la baignoire à jets, la cuisine spacieuse avec des appareils de qualité professionnelle, etc.

Cependant, si vous ne pouvez pas ou ne pourrez pas vous payer cette maison, vous vous blessez simplement en vous imaginant dedans. Donc, pour éviter la tentation, il est préférable de limiter vos achats à domicile aux propriétés de votre quartier financier. Si vous finissez par chercher des endroits hors de votre fourchette de prix, vous finirez par convoiter quelque chose que vous ne pouvez pas vous permettre. Cela peut vous mettre dans la position dangereuse d’essayer d’aller au-delà de vos moyens financiers ou vous rendre insatisfait de ce que vous pouvez réellement acheter.

Commencez votre recherche au bas de votre gamme de prix. Si ce que vous y trouvez vous satisfait, inutile d’aller plus haut. N’oubliez pas que lorsque vous dépensez 10 000 € de plus pour acheter une maison, vous ne payez pas seulement 10 000 € de plus : vous payez 10 000 € de plus, plus les intérêts, ce qui pourrait doubler ce montant ou plus au cours de la durée de votre prêt. Vous feriez peut-être mieux de consacrer cet argent à autre chose.

Ignorer l’approbation préalable d’un prêt hypothécaire

Comme nous devrions tous avoir appris de la crise des prêts hypothécaires à risque, ce que la banque dit que vous pouvez vous permettre, par rapport à ce que vous savez que vous pouvez vous permettre (ou êtes à l’aise de payer), ne sont pas nécessairement les mêmes.

Inversement, ce que vous pensez pouvoir vous permettre et ce que la banque est prête à vous prêter peut ne pas correspondre, surtout si vous avez un crédit médiocre ou un revenu instable.

Assurez-vous d’être pré-approuvé pour un prêt avant de placer une offre sur une maison – ou même avant de partir à la recherche d’une maison pour de bon. Si vous ne le faites pas, vous perdrez le temps du vendeur, le temps de l’agent du vendeur et le temps de votre agent si vous signez un contrat et que vous découvrez plus tard que la banque ne vous prêtera pas ce dont vous avez besoin ou qu’elle ne veut que pour vous donner des conditions que vous trouvez inacceptables. Le processus de pré-approbation peut également vous aider à localiser le quartier financier susmentionné pour vos expéditions de recherche de maison.

Sachez que même si vous avez été pré-approuvé pour un prêt hypothécaire, votre prêt peut échouer à la dernière minute si vous faites quelque chose pour modifier votre pointage de crédit, comme financer l’achat d’une voiture. Si vos actions entraînent la mort de l’accord, vous devrez peut-être renoncer à tout dépôt ou à toute somme d’argent que vous avez versée lors de la conclusion du contrat.

Ne pas consulter les différentes offres

Bien que vous deviez être réaliste dans votre recherche et prêt à faire des compromis dans une certaine mesure, ne cédez pas à des choses importantes.

Par exemple, n’achetez pas une maison de deux chambres lorsque vous savez que vous prévoyez d’avoir des enfants et que vous voudrez trois chambres. De la même manière, n’achetez pas un condo simplement parce que c’est moins cher qu’une maison si l’une des principales raisons pour lesquelles vous êtes au-dessus de la vie en appartement est que vous détestez partager des murs avec des voisins. Il est vrai que vous devrez probablement faire des compromis pour pouvoir vous payer votre première maison, mais ne faites pas de compromis qui sera une contrainte majeure.

À moins que vous ne soyez un acheteur haut de gamme à la recherche de maisons personnalisées, il y a de fortes chances que pour toute maison que vous trouvez que vous aimez, il y en a beaucoup d’autres qui en sont proches. La plupart des quartiers ont plusieurs maisons qui sont similaires ou du même modèle : ils peuvent tous avoir été construits par le même constructeur. Même si vous ne trouvez pas un modèle identique à vendre, vous pouvez probablement trouver une maison avec plusieurs des mêmes caractéristiques. Si vous envisagez un condo ou une maison de ville, les chances sont également en votre faveur.

Être ouvert à continuer votre recherche vous évitera de prendre des décisions irréfléchies que vous pourriez regretter plus tard.

Ne pas utiliser d’agent

Une fois que vous magasinez sérieusement pour une maison, n’allez pas dans une journée portes ouvertes sans avoir un agent ou un courtier immobilier. Les agents sont tenus de respecter la règle éthique selon laquelle ils doivent agir à la fois dans l’intérêt du vendeur et de l’acheteur. Mais vous pouvez voir comment cela pourrait ne pas vous mettre dans la meilleure position de négociation si vous commencez à traiter avec un agent du vendeur avant de contacter l’un des vôtres.

Manque de vision

Parfois, un acheteur peut se sentir comme Boucle d’or dans la maison des trois ours : c’est trop grand, c’est trop petit. Faire la distinction entre ce qui peut être réparé et ce qui ne l’est pas est un élément clé de la recherche d’une maison.

Même si vous ne pouvez pas vous permettre de remplacer ce papier peint hideux dans la salle de bain pour le moment, cela vaut peut-être la peine de vivre avec la laideur pendant un certain temps en échange de l’entrée dans une maison que vous pouvez vous permettre. Si la maison répond autrement à vos besoins en termes de grandes choses difficiles à changer, telles que l’emplacement et la taille, ne laissez pas les imperfections physiques vous détourner.

En même temps, ne vous laissez pas submerger par des améliorations mineures et des correctifs cosmétiques. Ce sont des astuces peu coûteuses que les vendeurs utilisent pour jouer sur vos émotions et obtenir un prix beaucoup plus élevé. Les vendeurs peuvent payer 2000 $ pour des mises à niveau minimales ou débourser plusieurs milliers de dollars sur la mise en scène. De plus, faire vous-même des améliorations à la maison , même lorsque vous devez embaucher un entrepreneur, est souvent moins cher que de payer la valeur accrue de la maison à un vendeur qui a déjà fait le travail pour toi. Et vous pouvez les faire selon votre goût, pas celui de quelqu’un d’autre.