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Achat de maison : ces vices et ces dépenses cachées

Les dépenses cachées de nouvelles maisons qui peuvent blesser les acheteurs

De nombreux acheteurs pensent qu’il est plus judicieux d’acheter une maison neuve que d’acheter une maison « d’occasion ». Les coûts d’entretien et de réparation d’une maison neuve devraient être minimes ; ses matériaux de construction, ses systèmes et ses appareils doivent être conformes au dernier code et écoénergétiques ; le plan d’étage et les équipements doivent répondre aux besoins de la vie contemporaine et le lieu doit être prêt à emménager. Une propriété toute neuve a également un attrait émotionnel pour les acheteurs : pas d’usure et pas de traitement avec les goûts ou les erreurs de quelqu’un d’autre.

Ce que de nombreux acheteurs ne réalisent pas, c’est que les nouvelles maisons ont encore souvent de nombreux coûts cachés. Si vous achetez une nouvelle construction auprès d’un constructeur ou d’un promoteur immobilier, voici ce que vous devez rechercher pour vous assurer de dépenser votre argent à bon escient et de ne pas encourir de mauvaises surprises.

Défauts cachés

Tout comme une maison plus ancienne, une maison neuve peut contenir plusieurs défauts cachés ou « latents » qui pourraient nécessiter des réparations coûteuses. Une dalle faible pourrait se fissurer. Le revêtement pourrait tomber. Les planchers de bois pourraient se déformer. Vos toilettes pourraient déborder. Le câblage électrique pourrait être mal effectué. De fortes pluies peuvent révéler une étanchéité ou un nivellement inadéquat qui entraîne des fuites ou des inondations. Tout problème que vous pourriez avoir peur de trouver dans une maison existante peut également apparaître dans une maison neuve.

Pour vous protéger, recherchez la réputation du constructeur ainsi que les sous-traitants utilisés avant de vous engager dans un achat. Et payez toujours pour une inspection approfondie par un inspecteur en bâtiment indépendant qui n’est pas affilié au constructeur.

De plus, découvrez le type de garantie de la maison et lisez-le attentivement avant de vous engager à acheter. Vous devrez peut-être vous fier à cette garantie si des vices cachés apparaissent que votre police d’assurance habitation ne couvrira pas. Différents aspects de la maison peuvent être couverts pour des durées différentes, alors assurez-vous d’être conscient de ces limitations – par exemple, le système CVC peut être sous garantie plus longtemps que les appareils sanitaires. Signalez tout problème au constructeur dès que vous le remarquez.

Nécessités manquantes

Les maisons nouvellement construites se présentent souvent sous une forme standard ou basique et peuvent ne pas inclure tout ce dont vous avez besoin ou que vous voulez. Il est assez courant que ces propriétés manquent d’éléments essentiels à l’intérieur, tels que certains appareils électroménagers et couvre-fenêtres, et de caractéristiques extérieures comme les terrasses, les clôtures et l’aménagement paysager.

Chacun de ces éléments manquants peut être une dépense supplémentaire. Avant de faire une offre, demandez ce qui est inclus dans le prix de la maison, notez ce qui manque et faites des recherches pour déterminer le prix de ces articles. Assurez-vous de prendre en compte ces achats dans votre budget. Si vous ne pouvez pas vous permettre de les payer de votre poche, demander au constructeur de payer vos frais de clôture pourrait libérer l’argent dont vous avez besoin pour les stores, le gazon et une laveuse et une sécheuse.

Si cela s’avère trop coûteux ou prend trop de temps, recherchez une nouvelle maison qui comprend tous les éléments essentiels ou envisagez une propriété presque neuve et suffisamment habitée pour que l’ancien propriétaire ait installé toutes les nécessités manquantes.

Surclassements coûteux

Le modèle spectaculaire que vous visiterez aura généralement toutes les améliorations disponibles proposées par le constructeur, des planchers de bois franc et des comptoirs en granit aux baies vitrées et aux salles de bains surdimensionnées. Voir ce que vous pourriez avoir peut vous inciter à dépenser beaucoup plus que le prix de base qui vous a initialement attiré vers la propriété et la communauté. La différence de prix entre le modèle de base et le modèle avec toutes les cloches et sifflets peut être de plusieurs dizaines de milliers de dollars.

De plus, si vous achetez les mises à niveau via le constructeur, vous pouvez payer un supplément et avoir une sélection plus limitée par rapport aux mises à niveau par vous-même. Vous devez également tenir compte de la valeur de revente future. Faites des choix qui plairont à une grande variété d’acheteurs et n’entraîneront pas de sur ou sous-amélioration de votre maison pour la région.

Certains constructeurs incluent des fonctionnalités haut de gamme dans le modèle standard et les prennent en compte dans le prix de base. Assurez-vous simplement de savoir ce que vous regardez avant de visiter une maison et de tomber amoureux de quelque chose que vous ne pouvez pas vous permettre – ou de vous sentir arnaqué parce que le modèle standard semble être en deçà du modèle de luxe.

Un avenir incertain

Dans une nouvelle communauté, vous ne savez peut-être pas vraiment ce que vous achetez à long terme. Comment seront vos voisins ? Qu’est-ce qui sera construit sur ce terrain vague voisin ? Dans quelle mesure les services seront-ils fiables (comme le déneigement, les services publics ou la collecte des ordures) ? Comment ces inconnues affecteront-elles votre qualité de vie et la valeur de revente de votre maison ? « Nouvelle construction » n’est pas nécessairement synonyme de « faible taux de criminalité », de « voisins amicaux » ou de « bon entretien du quartier ».

Il est normal de tenter sa chance sur ces inconnues. Réalisez simplement que vous prenez une chance. Les conditions peuvent également changer dans les quartiers établis, mais au moins ces zones ont une histoire et une réputation qui pourraient vous donner une meilleure idée de ce que sera la vie dans votre nouvelle maison, par rapport à un tout nouveau développement.

Manque de représentation

Lorsque vous achetez une nouvelle maison, vous ne devez pas simplement entrer dans le bureau des ventes sans armes, même si cela peut sembler être une simple opération de guichet unique. L’agent commercial du constructeur représente le constructeur – et non vous. Tout financement que le constructeur peut avoir organisé ne sera pas nécessairement le meilleur ou le plus bas financement disponible. Faites vos recherches et familiarisez-vous avec les différents types de prêts hypothécaires disponibles et les taux d’intérêt disponibles pour les prêteurs de votre région.

Ensuite, en fonction de vos recherches, faites appel à votre propre agent immobilier et à votre propre prêteur pour vous assurer d’obtenir le meilleur prix sur la maison et le taux d’intérêt et les frais les plus bas sur votre prêt hypothécaire.