Cité d’art et d’histoire, Auray-Saint-Goustan, commune située dans le Morbihan, est riche de deux quartiers anciens : la ville haute autour de l’église Saint-Gildas et la ville basse sur les bords du Loch. Le dalles de granit du port se souviennent peut-être encore que l’Américain Benjamin Franklin a accosté en 1776 pour rencontrer Louis XVI !
Que ce soit pour son cadre de vie agréable, sa proximité avec le Golfe du Morbihan, ses commodités, son appartenance au Parc naturel régional du Golfe du Morbihan… Auray offre une attractivité, un environnement et un cadre de vie propices à l’envie d’y construire sa future maison malgré un contexte de crise de la construction individuelle en France depuis 2020. Cependant, bâtir sa demeure est un projet d’envergure qui nécessite une réflexion approfondie et de faire le choix de travailler avec un
constructeur de maison à Auray.
Des atouts réels
Pour faire le bon choix, il est conseillé de considérer quelques éléments clés tels que le cadre de vie. A ce titre, la qualité du cadre de vie, combinée à un climat tempéré, est un atout pour Auray et des personnes en quête d’un lieu de vie plus paisible, loin des grandes villes. Cette tendance, qui a été accélérée par la crise sanitaire de 2020, se traduit par une demande soutenue pour l’immobilier, y compris pour la construction de maisons individuelles. La situation géographique stratégique d’Auray à proximité de Vannes, un bassin d’emploi majeur, et du Golfe du Morbihan lui permet de combiner les avantages d’une ville à taille humaine avec l’accès aux services, aux commerces et aux infrastructures d’une grande ville. En outre, le marché immobilier spécifique local malgré un contexte national contrasté enregistre une demande forte avec des prix de l’immobilier, bien qu’élevés, qui se maintiennent. Le prix moyen au m² pour une maison à Auray est d’environ 3 735 € en juillet 2025, avec des variations importantes selon les quartiers. Le prix du terrain constructible y est également un facteur à prendre en compte, avec une moyenne de 281 €/m² en 2023.
Bien réfléchir à son projet
Avant toute chose, il est essentiel de bien penser son projet de construction. Localisation, superficie du bâti et des extérieurs, nombre de pièces, style architectural (contemporain, traditionnel, breton), budget, infrastructures scolaires et de loisirs pour une famille, évolution de la famille à long terme… sont autant de critères à prendre en compte.
Parallèlement à cette réflexion, il est recommandé d’établir un budget réaliste. En effet, outre le coût du terrain et de la construction, il faut tenir compte des frais annexes comme les raccordements (eau, électricité, assainissement), taxes, assurances, aménagements extérieurs (clôtures, allées), honoraires des professionnels (notaire, architecte si nécessaire)… pour ne pas avoir de mauvaise surprise une fois la construction lancée.
Le choix du terrain est un critère primordial : à Auray, les prix et la disponibilité peuvent varier considérablement selon l’emplacement. Il faudra choisir entre l’accessibilité des transports en commun et des axes routiers, la proximité du centre-ville, des écoles, des commerces, ou un quartier plus calme et résidentiel. Une orientation judicieuse permet d’optimiser l’ensoleillement et de réaliser des économies d’énergie : une exposition sud-ouest est souvent privilégiée pour les pièces de vie. Il est nécessaire également de se renseigner sur la nature du sol pour la solidité de sa future construction : il ne faut pas hésiter pas à demander une étude de sol si le vendeur ne la fournit pas. Il est nécessaire de prendre connaissance des règles d’urbanisme en mairie pour savoir de quelle façon la parcelle que l’on souhaite acquérir est soumise au Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui définit les règles de construction (hauteur, emprise au sol, matériaux autorisés, etc.).
Sélectionner les bons professionnels
La réussite de la construction de sa maison individuelle dépendra en grande partie des professionnels choisis. Il est conseillé de :
- Choisir un constructeur certifié et reconnu, vérifier ses références, consulter des avis clients, s’assurer qu’il propose un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), qui offre des garanties importantes (prix ferme et définitif, délais de livraison, garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale, etc.).
- Prendre un architecte si nécessaire pour une maison sur mesure ou un terrain complexe : faire appel à un architecte est souvent un atout pour concevoir des plans optimisés et intégrer au mieux la future habitation dans son environnement.
- Demander conseil à un notaire.
- Penser à l’efficacité énergétique et aux matériaux avec les préoccupations environnementales croissantes et l’augmentation des coûts de l’énergie. S’informer sur les normes en vigueur (RE2020), les solutions d’isolation performantes, les systèmes de chauffage écologiques (pompe à chaleur, poêle à granulés) et la production d’énergie renouvelable (panneaux solaires) et bien choisir ses matériaux aura également un impact sur la performance thermique et la durabilité de sa maison.
Prendre le temps d’analyser ces différents critères, de bien se renseigner et de définir son projet pour son futur investissement permet de poser des bases solides pour la construction de sa future maison à Auray.
Anne Vaneson-Bigorgne