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3F : livraison d’une résidence pour travailleurs saisonniers à la Station des Orres

Immobilière 3F vient de livrer une résidence de 19 logements sociaux à la station des Orres. Cette résidence est constituée de 12 studios destinés aux travailleurs saisonniers de la station et de 7 logements familiaux. Moins de 7 mois auront suffi pour construire et livrer cette opération innovante.

Située à 800 mètres des pistes de ski de la station, cette opération a été développée sur un terrain appartenant à la commune des Orres, qui l’a cédé à Immobilière 3F pour un euro symbolique. La réalisation du programme a été confiée à la société Caudellys, avec laquelle Immobilière 3F a signé un contrat de promotion immobilière.

12 studios meublés et équipés et 7 logements familiaux

Conçue par le cabinet d’architecture « AI Project », cette résidence se présente sous la forme d’un gros chalet de montagne regroupant sur quatre niveaux (R+3) 12 studios entièrement meublés et équipés ainsi que 7 logements familiaux, dont deux T2 et cinq T3.

La gestion locative des 19 logements sera assurée par Immobilière Rhône-Alpes, filiale régionale d’Immobilière 3F. Immobilière Rhône-Alpes dispose d’une antenne à Embrun, gérant un patrimoine de plus de 300 logements sociaux acquis auprès de la Secilef en 2010.

Coût de l’opération, montant des loyers et attribution des logements

Cette opération, d’un montant de 1,88 millions d’euros, a été financée par des subventions de l’État (14 275 €), de la région PACA (85 000 €) et du conseil général des Hautes-Alpes (38 000 €) ; par des prêts de Solendi (570 000 €) et de la Caisse des Dépôts et Consignations (698 000 €) et par des fonds propres d’Immobilière 3F (479 000 €).

Les logements sont proposés aux loyers suivants (charges comprises) :
►Studios (25 m²) : 367 € ► T2 (43 m²) : 368 € ►T3 (60 m²) : 457 €

Les 12 studios ont été réservés par le collecteur d’Action Logement Solendi, dont le contingent a été utilisé par la SEMLORE, société d’économie mixte des remontées mécaniques et premier employeur de la station des Orres. La résidence accueille ainsi des moniteurs de ski, des cuisiniers, des serveurs ou encore des hôtesses d’accueil.

Les 7 logements familiaux ont tous été attribués aux collectivités et organismes réservataires ayant subventionné cette opération : l’État (2 logements), la ville des Orres (3 logements) et Solendi (2 logements).

Un délai de réalisation record : moins de 7 mois entre le début des travaux et la remise des clés aux locataires

Tous les locataires auront emménagé d’ici la mi-janvier (11 locataires des 12 studios et 5 locataires des 7 logements familiaux ont déjà emménagé à ce jour). Ainsi, moins de 7 mois auront suffi pour construire cette résidence, dont les travaux ont été lancés début juin 2012, et mettre en service la totalité des logements. Un délai record au regard du temps moyen de réalisation d’un programme immobilier (18 mois) et du caractère innovant de cette opération qui regroupe, au sein d’un même immeuble, hébergement temporaire et logements permanents. Ce délai témoigne de l’excellente coordination entre les différentes parties-prenantes au projet et du professionnalisme de 3F, qui développe son activité sur un nouveau territoire, deux ans après la reprise du patrimoine de la Secilef.

A propos d’Immobilière Rhône-Alpes :

Entreprise sociale pour l’habitat filiale de 3F, Immobilière Rhône-Alpes gère un patrimoine locatif de 6 500 logements. Historiquement implantée dans le Rhône et l’agglomération de Lyon, dans les départements de la Loire, de l’Ain, de Saône-et-Loire et en Isère, Immobilière Rhône-Alpes s’est également développée en Haute-Savoie (régions d’Annecy et d’Annemasse), plus récemment en Savoie et dans l’ensemble du bassin des Alpes, avec l’acquisition d’un patrimoine locatif dans les Hautes-Alpes. En 2011, en plus de la mise en chantier de 280 logements, Immobilière Rhône-Alpes a consacré près de 5,8 millions d’euros à l’amélioration et à la restructuration de son patrimoine.

A propos de 3F :

3F constitue le pôle immobilier du Groupe Solendi. Composé d’Immobilière 3F, société mère, et de 13 Entreprises sociales pour l’habitat (ESH), 3F gère 192 000 logements sociaux, foyers et commerces, dont plus de 60 000 en régions. 3F est engagé dans une politique de développement durable avec des constructions neuves labellisées au minimum BBC ou RT 2012 et certifiées Habitat & Environnement profil A. 3F participe aussi à la politique de rénovation urbaine au travers de 58 opérations dans toute la France.