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Une résidence de 69 appartements haut-de-gamme au coeur de la ville de Cholet

L’histoire du projet

Après le programme « les jardins de Mondement », le groupe Gambetta a décidé de lancer un second programme haut de gamme, afin de répondre à la demande d’une clientèle locale souhaitant quitter un habitat individuel pour un collectif de standing.

En octobre 2009, le permis de construire du « Parvis » est obtenu. Le terrain, d’une surface totale de 12 175 m², constitue l’un des derniers espaces de cette importance à proximité du centreville.
Une situation privilégiée qui deviendra l’écrin d’une résidence exceptionnelle…
Avec ses surfaces surdimensionnées (de 104 à 171 m² pour un T4) et ses prestations haut de gamme, le succès de la commercialisation est tel que les travaux débutent en octobre 2011 soit un an avant la date initialement prévue.

Les livraisons ont débuté en mai 2012.

Beauté, Luxe, calme et volupté

Un ensemble rare au coeur de Cholet
Il est des lieux où, au premier regard, tout fascine. « Le Parvis » fait partie de ceux-là.
Dès l’entrée, le ton est donné avec un portail qui ouvre sur une résidence cossue en marge de l’agitation du centre-ville… qui n’est pourtant qu’à quelques centaines de mètres !
Le site en coeur d’îlot, totalement clos, offre une situation exceptionnelle : un accès piétons et privé permet de rejoindre très rapidement le centre commercial, le Parc de Moine et les halles du marché, sans compter, les nombreuses stations de transport en commun alentour.

Un écrin de verdure en coeur de ville
Des allées piétonnes cheminent joliment dans le jardin faisant la part belle aux flâneries. La conception générale des logements privilégie la maîtrise des vis-à-vis : chacun bénéficie d’une intimité recherchée et d’un cadre de vie soigné. De conception très aérée et idéalement exposé, « Le Parvis » est un îlot de verdure en coeur de ville.

Les loggias et terrasses prolongent naturellement des appartements confortables et clairs avec vue sur le jardin paysager en premier plan. Les espaces extérieurs, riches de nombreuses essences locales, ménagent des petits coins intimes et calmes…

Une architecture qui s’inscrit dans la tradition locale
Au coeur de la ville mais abrité de son agitation, « LE PARVIS » déroule ses façades vers le sud. De vastes loggias et terrasses, prolongement naturel des espaces de vie, permettent de profiter du calme et de la vue sur le jardin. Le tout est enduit à la chaux naturelle sans résines. Quant à la peinture, elle est minérale et sans composés organiques volatiles C.O.V. Un parfait équilibre recompose des perceptions architecturales traditionnelles.

Des prestations qui font la différence
A L’extérieur : un havre de paix
– Parc entièrement clos en coeur d’îlot.
– Accès sécurisé depuis la rue Porte Baron
– Jardin paysager, éclairé et aménagé.
– Accès piétons privatif vers le supermarché du quartier
– Vis-à-Vis maîtrisés sur 100 % des appartements.
– Loggias, terrasses ou balcons avec éclairage et prise de courant extérieure pour 100 % des appartements.

Au sous-sol : un espace aussi soigné qu’adapté
– Circulations de 6 m de large (norme : 5 m)
– Circulations droites (sans manoeuvres)
– Garages simples grandes dimensions (de 16.50 m² à 32 m²)
– Auvent de protection sur accès hall d’entrée
– Sas de sécurité avant le hall
– Local poubelles externe au bâtiment
– Boîtes aux lettres encastrées
– Contrôle d’accès par badge électronique VIGIK
– Portier vidéophone
– Décoration du hall soignée
– Jardinet privatif pour certains appartements
– Parties communes des immeubles avec éclairage sur détecteur de présence

Dans les appartements : luxe et volupté
– Appartements adaptés aux personnes à mobilité réduite
– Clé d’accès unique et sécurisée (portail, porte de garage, parties communes, hall, logement…) faisant office de badge électronique d’accès
– Hauteur sous plafond : 2.60 m (contre 2.45 m habituellement)
– Chauffage chaleur douce par plafond rayonnant, aucun appareil sur les murs
– Menuiseries extérieures mixtes (PVC/Aluminium) à rupture de pont thermique
– Volets roulants électriques avec centralisation pour tout l’appartement
– Grande baie vitrée coulissante dans chaque appartement (de 2.00 m à 4.00 m)
– Menuiseries avec ouvrants à la Française, oscillo-battantes
– Double vitrage isolant 24 mm (4/16/4) avec vitrage extérieur faiblement émissif
– Isolant phonique entre les revêtements de sol et la dalle béton d’étage
– Séparatifs entre appartements en béton banché (sauf 3e)
– Placards aménagés avec profils en ogive et amortisseur de course en butée
– Porte palière avec retardateur d’effraction, 5 points anti-dégondage
– Porte séjour/hall vitrée
– Portes intérieures post-formées (ou rainurées déco)
– Eclairage extérieur sur tous les balcons/loggias/terrasses
– Faïence toute hauteur sur tous les murs dans les sanitaires
– Grand carrelage grès cérame dans les pièces de vie (hors chambres) 40×40
– Véritable parquet flottant dans les chambres
– Robinets mitigeurs, thermostatiques pour les baignoires et douches
– Salles de bains aménagées et équipées (meubles, miroir, sèche-serviettes…)
– Lave-mains avec mitigeur dans tous les WC
– Cloison de distribution en plaques de parement en plâtre, épaisses, à bords amincis de 72 mm, avec panneaux semi-rigides de laine minérale en isolant pour toutes les pièces, sauf les SDB, SDE et WC qui seront traités en 100 mm avec panneaux semi-rigides de laine minérale en isolant.
– Sols des terrasses, balcons et loggias finis (carrelage 30×30 type dalles pierres et dalles 50×50 sur plots au RDJ et 3e)
– Prise téléphonique dans chaque pièce
– Gaines fluides communes isolées

Sans oublier, quelques éléments propres à certains appartements…
– Rangements extérieurs (sur terrasses ou balcons)
– Jardins privatifs engazonnés et clos de haies
– Châssis de toiture grande dimensions (114×118) avec store d’occultation renforcé et/ou volet roulant extérieur intégré
– Cabine de douche avec porte en verre sécurit et accès d’angle

« LE PARVIS » : chiffres et dates clés
 69 appartements répartis sur 5 bâtiments dont :
T2 d’une surface habitable de 42 à 65 m²
T3 d’une surface habitable de 80 à 93 m²
T4 d’une surface habitable de 104 à 171 m²
T5 d’une surface habitable de 119 m² à 199 m²
SHAB (Surface Habitable) : 5 302 m²
 69 appartements en accession dont une majorité de T3, T4 et T5
T2 de 132 100 € à 195 200 € (stationnement compris)
T3 de 236 000 € à 246 500 € (stationnement compris)
T4 de 299 500 € à 442 600 € (stationnement compris)
T5 de 366 500 € à 609 000 € (stationnement compris)
 Prix moyen : 2 950 €/m²
 Une équipe de concepteurs complémentaires
Maîtrise d’ouvrage / Promoteur : Groupe Gambetta
Architecte – Maîtrise d’oeuvre : Cabinet Charbonneau-Tisseau
 Dates clé
Date d’obtention du permis de construire le 20 octobre 2009
Date de début des travaux :
– 1re tranche le 28 juin 2010
– 2e tranche le 05 octobre 2011
Date de livraison :
– 1re tranche en mai-juin 2012
– 2e tranche à partir de fin 2013

Le Groupe Gambetta
Une coopérative partenaire des collectivités locales
Réunissant plusieurs sociétés du monde de l’accession privée, de l’accession sociale ainsi qu’un bailleur social, le Groupe Gambetta, dont la société mère est une coopérative HLM, ne poursuit qu’un seul objectif « Proposer le meilleur du logement pour tous… ».