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Le Palmarès des taux DE CRÉDIT IMMOBILIER dans les 10 plus grandes villes Françaises

Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, public chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En Mars, nantes et Toulouse restent sur le podium quand Lille remonte de la 6ème à la 2ème place.

Très bonne nouvelle: les taux sont en baisse dans la plupart des villes qui affichent désormais presque toutes des taux sur 20 ans inférieurs ou égaux à 4%. Meilleurtaux.com s’associe désormais à Seloger.com qui analyse les prix de vente de 1,3 million d’annonces pour calculer le pouvoir d’achat immobilier dans dix villes de France.

* Meilleurs taux proposés entre le 1er et le 10Mars, hors assurance
** source: seloger.com – prix de vente moyen au 1er février 2012
*** Pour 1 000€ de mensualité sur 20 ans
Source: meilleurtaux.com

Nantes et toulouse toujours dans le trio de tête, Lille remonte au classement

Nantes conserve pour le 3ème mois de suite la 1er place du classement en proposant un taux en baisse à 3,70% sur 20 ans ( 3,84% en février ).  » Les banques sont actuellement très offensives dans la région car elles cherchent à conquérir de nouvelles parts de marché. Nous arrivons même à obtenir pour les bons dossiers – avec une capacité d’épargne notamment – des réductions de taux allant jusqu’à 0,40 point « , explique Mickael Gravoueille, directeur de l’agence meilleurtaux.com à Nantes. Même constat à Lille, qui passe de la 6ème à la 2ème place du classement, où Sébastien Ritow, le directeur de l’agence, se réjouit de pouvoir actuellement  » négocier d’excellents taux avec ses partenaires locaux, y compris pour les primo-accédants « .

En Mars,  » grâce à la baisse de l’OAT 10 ans – inférieur à 3% depuis plus d’un mois – et aux bonnes conditions de refinancement, notamment auprès de la banque centrale européenne, plus de 80% des banques ont baissé leurs taux de crédit pour accroître leur part de marché alors qu’on anticipe une contraction de la demande  » explique Sandrine Allonier, responsable des études économique de meilleurtaux.com. Ainsi les meilleurs taux proposés ont reculé ce mois-ci dans 7 villes sur 10 qui ont désormais toutes en mesure de proposer des taux proches de 4% sur 20 ans.

Vers une baisse des prix en 2012

Sous l’effet de la baisse de la demande, une accalmie sur les prix semble se profiler, y compris dans les grandes villes. Le baromètre seloger.com enregistre ainsi une diminution des prix qui efface la hausse de 2010 et table sur un repli global de 5 à 10% sur l’année.
Actuellement pour 1 000€ de mensualité sur 20 ans, on peut acheter en moyenne un trois pièces de 71,9m² à strasbourg, un deux pièces de 62,6m² à Marseille ou un studio de 19,7m² à Paris.

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LE PALMARÈS DES TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER DANS LES 10 PLUS GRANDES VILLES FRANÇAISES

Nantes, Toulouse et Lyon en tête du classement – Accalmie sur les taux et baisse des prix !

Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En février, Nantes et Toulouse conservent la tête du classement avec des taux stables quand Lyon remonte de la 9ème à la 3ème place. L’amorce de baisse de prix constatée fin 2011 se confirme dans 6 villes sur 10 permettant une hausse du pouvoir d’achat immobilier à Lyon, Nice et Bordeaux, où les taux n’ont pas augmenté.

Nantes et Toulouse toujours en tête, belle remontée pour Lyon.

Nantes conserve ce mois-ci la 1ère place du classement en proposant un taux très avantageux à 3,84 % sur 20 ans, dans un contexte où « les banques cherchent à conquérir de nouvelles parts de marché en proposant des conditions très attractives » selon Mickael Gravoueille, directeur de l’agence meilleurtaux.com à Nantes.

A Toulouse, second du classement, les taux – stables en février – sont presque tout aussi attractifs. A la 3e place et pour la 1ère fois sur le podium, Lyon remonte de 6 places ce mois-ci en proposant un taux à 3,95 % (contre 4,15 % en janvier) : « en ce moment, nos partenaires bancaires consentent des taux très avantageux, et comme nous proposons quasi-systématiquement à nos clients un montage de prêt avec deux lignes de crédit sur des durées différentes, cela permet au final d’économiser encore 0,10 à 0,20 point sur le taux » détaille Pascal Curt, directeur de l’agence meilleurtaux.com à Lyon.

A Paris, Nice et Bordeaux, les taux sont stables, juste au-dessus du seuil de 4 %, quand les taux remontent légèrement à Strasbourg et Montpellier qui perdent ainsi 3 places. Marseille, avec des taux en hausse de 0,15 point sur un mois, reste lanterne rouge du classement.

Baisse des prix, mais pas d’effet systématique sur le pouvoir d’achat immobilier

Le mouvement de baisse des prix constaté ces derniers mois se confirme dans 7 villes sur 10 mais sans toutefois se traduire systématiquement par une hausse du pouvoir d’achat immobilier. Strasbourg, Lille et Montpellier sont ainsi pénalisées par la hausse des taux. A Lyon, Nice et Bordeaux, les baisses de prix ont en revanche permis de gagner en surface à mensualité constante grâce à des taux stables ou en baisse.

Paris reste dernière en raison de la hausse des prix persistante : le pouvoir d’achat immobilier perd ainsi 1,5 m² pour 1 000 € de mensualité (19,3 m² contre 20,8 m² en janvier).

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux obtenus entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans, avec prise en compte de la moyenne des taux sur 15, 20, 25 et 30 ans en cas d’ex-æquo.

À propos de Meilleurtaux – www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, meilleurtaux.com conseille les particuliers à la recherche d’un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L’offre de meilleurtaux.com s’est étendue aux autres crédits et à l’assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l’une des 160 agences à Paris et en région.

Source : meilleurtauxcom

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Le Palmarès des taux DE CRÉDIT IMMOBILIER dans les 10 plus grandes villes Françaises

Des évolutions différentes d’une ville à l’autre mais un pouvoir d’achat plutôt stable

Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En janvier, Nantes remonte sur la 1ère marche du podium juste devant Toulouse. Les deux villes sont les seules à proposer encore des taux inférieurs à 4 % sur 20 ans. Statu quo pour Strasbourg qui conserve la 3ème place mais reste numéro 1 du classement en termes de pouvoir d’achat immobilier, malgré une légère hausse des prix constatée ce mois-ci dans 6 villes sur 10.

* meilleurs taux proposés entre le 1er et le 10 janvier, hors assurance

**source : meilleursagents.com, estimations prix moyen du m² au 1er décembre

***pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans

Source : meilleurtaux.com

Nantes remonte en tête du classement, Lille dégringole

Avec un bond de la 5ème à la 1ère place de ce classement, Nantes commence bien l’année en proposant un taux très avantageux à 3,84 % sur 20 ans. « Grâce à d’excellentes relations avec nos partenaires bancaires, nous avons pu négocier de très bonnes conditions. En ce début d’année, les banques cherchent à conquérir de nouvelles parts de marché, d’où leurs conditions très attractives en ce moment », commente Mickael Gravoueille, directeur de l’agence meilleurtaux.com à Nantes.

Toulouse et Strasbourg, bien que connaissant un mouvement de hausse, restent sur le podium avec des taux de 3,90 % et 4,00 % respectivement contre 3,75 % et 3,95 % en décembre. De son côté, Lille enregistre la plus forte chute du classement – de la 4ème à la 7ème place – avec un taux à 4,05 % (contre 3,99 % en décembre). Montpellier et Nice gagnent chacune une place quand Bordeaux, Lyon et Marseille clôturent le classement en proposant toutes les trois 4,15 % sur 20 ans.

« En ce début d’année, les banques sont encore en train d’affiner leurs stratégies de taux. On le constate dans le palmarès comme au niveau national : en janvier, 45 % de nos banques partenaires ont augmenté leurs taux de 0,15 point en moyenne – contre près de 90 % en décembre – quand 37 % les ont baissés de 0,15 point. Il faudra plutôt attendre février pour avoir une vision plus précise de l’évolution future des taux » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Stabilité ou hausse du pouvoir d’achat immobilier malgré quelques hausses de taux

Le mouvement baissier des prix constaté le mois dernier – bien que contrecarré par de très légères hausses ce mois-ci – permet de maintenir un pouvoir d’achat immobilier globalement stable à Nice (40,7 m²) et Lyon (51,3 m²). Certaines villes comme Lille ou Bordeaux profitent même des baisses de prix pour gagner en surface malgré des hausses de taux. Strasbourg conserve toujours son titre de n°1 pouvoir d’achat immobilier en offrant en moyenne 67,9 m² pour 1 000 € de mensualité de crédit sur 20 ans tandis que Paris reste dernière malgré une baisse des prix ce mois-ci et une stabilité du pouvoir d’achat immobilier (20,8 m²). « Si des baisses de prix surviennent cette année comme on s’y attend, le pouvoir d’achat immobilier pourrait remonter y compris dans les grandes villes et ce malgré un mouvement de remontée des taux qui devrait toutefois rester mesuré » analyse Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux obtenus entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans, avec prise en compte de la moyenne des taux sur 15, 20, 25 et 30 ans en cas d’ex-æquo.

À propos de Meilleurtaux – www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, meilleurtaux.com conseille les particuliers à la recherche d’un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L’offre de meilleurtaux.com s’est étendue aux autres crédits et à l’assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l’une des 150 agences à Paris et en région.

Source : Meilleurtaux

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LE PALMARÈS DES TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER DANS LES 10 PLUS GRANDES VILLES FRANÇAISES

Une hausse des taux compensée par des baisses de prix

meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. Le trio de tête reste le même : Toulouse confirme son rang, tandis que Paris se hisse à la seconde place juste devant Strasbourg qui perd ainsi une place par rapport au mois de novembre. En décembre, on constate une hausse des taux de crédit immobilier dans 7 villes sur 10, mais plus que compensée dans la plupart des cas par une baisse des prix de l’immobilier.

Un classement globalement stable malgré les hausses des taux

Toulouse conserve la tête du classement depuis maintenant quatre mois avec un taux de 3,75 % sur 20 ans, juste devant Paris dont les taux sont restés stables. Bien qu’en hausse, les taux à Strasbourg et Lille – respectivement à la 3e et 4e place du classement – restent très attractifs puisqu’en dessous de 4 % sur 20 ans. Les six autres villes du palmarès proposent désormais des taux supérieurs ou égaux à 4 %, contre une seule en octobre. Bordeaux, Marseille et Lyon conservent les dernières places. « On assiste à un mouvement global de remontée des taux qui touche en particulier les durées longues, même s’il reste mesuré. Cela s’explique par le contexte économique tendu, la volatilité de l’OAT 10 ans* et les besoins de recapitalisation des banques. Toutefois, on est loin de la situation de 2008 où les taux atteignaient en fin d’année 5,30 % sur 20 ans », analyse Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

*taux des emprunts d’État qui sert de référence aux banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers.

Un pouvoir d’achat immobilier conservé grâce à la baisse des prix

La baisse des prix se confirme en décembre pour 7 villes, permettant pour celles qui voient leurs taux augmenter, de compenser cette hausse et conserver un pouvoir d’achat immobilier stable, voire en hausse pour certaines. C’est notamment le cas à Nantes, Montpellier, Nice et Marseille. En revanche, Strasbourg est pénalisée par la hausse des taux de 0,15 point que ne compense pas la baisse des prix constatée en décembre. Elle reste toutefois n°1 du palmarès en termes de pouvoir d’achat immobilier, puisqu’on peut y acheter pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans 69,8 m² (70,1 m² en novembre), contre 20,9 m2 (21,2 m² en novembre) à Paris, toujours dernière du classement.

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux obtenus entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans, avec prise en compte de la moyenne des taux sur 15, 20, 25 et 30 ans en cas d’ex-quo.

À propos de Meilleurtaux – www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d’un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L’offre de Meilleurtaux s’est étendue aux autres crédits et à l’assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l’une des 150 agences à Paris et en région.

Source : meilleurtauxcom

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LE PALMARES DES TAUX DE CREDIT IMMOBILIER DANS LES 10 PLUS GRANDES VILLES FRANÇAISES

Des écarts qui se creusent sur fond de baisses des prix

Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. Toulouse et Strasbourg restent en tête du classement en proposant des taux à 3,75 % et 3,80 % sur 20 ans, juste devant Paris qui arrive sur la troisième marche du podium avec un taux à 3,90 % sur 20 ans. La baisse des prix constatée dans la moitié des villes profite notamment à Strasbourg où le pouvoir d’achat immobilier franchit pour la première fois le seuil des 70 m² pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans.

* meilleurs taux proposés entre le 1er et le 10 novembre, hors assurance

**source : meilleursagents.com, estimations prix moyen du m² au 1er octobre – calculés sur la base des données d’annonces immobilières publiées sur un grand nombre de supports

***pour 1000 € de mensualité sur 20 ans

Source : meilleurtaux.com

Paris rejoint Toulouse et Strasbourg sur le podium, Lille en sort

Toulouse et Strasbourg dominent ce classement en proposant des taux à 3,75 % et 3,80 % sur 20 ans, stables par rapport à octobre. Pour la première fois, Lille quitte le trio de tête pour redescendre à la 5ème place avec un taux en légère hausse (3,93 % contre 3,85 % en octobre). Paris et Montpellier se hissent en revanche aux 3ème et 4ème rangs du palmarès en proposant un taux de 3,90 % sur 20 ans. Nice, Marseille et Lyon perdent des places sous l’effet d’une légère remontée de leurs taux. En novembre, trois villes affichent désormais un taux sur 20 ans supérieur à 4 % – contre une seule en octobre – dont Lyon qui clôture ce classement avec un taux à 4,15 %.

« En novembre, les écarts de taux se sont creusés, et ce en raison de la stratégie des banques qui varie fortement d’un établissement à l’autre en fonction de l’atteinte des objectifs commerciaux, mais aussi de la nécessité pour certains établissements de reconstituer leurs marges. A cela s’ajoute la forte volatilité de l’OAT 10 ans (3,40 % le 11 novembre contre 3 % le 2 novembre) qui contribue à rendre les prévisions difficiles. Deux bonnes nouvelles : la baisse du principal taux directeur de la Banque centrale européenne qui va permettre aux banques de se refinancer à moindre coût et le recul des prix, constaté dans la moitié des villes, qui viennent compenser l’annonce de l’arrêt de certains dispositifs dans le cadre du plan d’austérité », analyse Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com

*taux des emprunts d’Etat qui sert de référence aux banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers.

Un pouvoir d’achat immobilier en hausse à Strasbourg, Paris et Nantes

« Dans certaines villes comme Nantes, la baisse des prix permet de compenser une hausse des taux de crédit. Mais les baisses ne concernent que la moitié des villes. A Bordeaux ou Lyon, compte tenu de la hausse conjointe des prix et des taux, le pouvoir d’achat immobilier diminue. Strasbourg, ville dans laquelle les prix ont baissé de 3 % sur un mois, tire toujours son épingle du jeu et creuse l’écart avec Paris » explique Sandrine Allonier. Avec 1 000 € de mensualité sur 20 ans, il est désormais possible d’acheter 21,2 m² à Paris, 52,5 m2 à Lyon, 62,4 m² à Nantes ou 70,1 m² à Strasbourg.

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux obtenus entre le 1er et le 10e jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans, avec prise en compte de la moyenne des taux sur 15, 20, 25 et 30 ans en cas d’ex-aequo.

À propos de Meilleurtaux – www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d’un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L’offre de Meilleurtaux s’est étendue aux autres crédits et à l’assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l’une des 150 agences à Paris et en région.

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LE PALMARES DES TAUX DE CREDIT IMMOBILIER DANS LES 10 PLUS GRANDES VILLES FRANÇAISES

Stabilisation des taux de crédit et réduction des écarts

Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie pour la seconde fois son « palmarès des taux » dans les dix plus grandes villes de France. Nantes, Lille et Toulouse dominent le classement alors que les écarts de taux diminuent.

De moindres écarts de taux d’une ville à l’autre

Pour le deuxième mois consécutif, Nantes et Lille dominent le palmarès en proposant les taux les plus bas, sur toutes les durées – excepté sur 30 ans -, juste devant Toulouse largement remonté dans le classement après avoir occupé la 8e place en juin.

« Nous avons récemment négocié des taux très intéressants avec nos partenaires bancaires locaux, ce qui nous permet de proposer aujourd’hui des taux très compétitifs. L’évolution globale du marché n’est pas le seul facteur à influer sur les taux, notre travail quotidien auprès des banques est également déterminant » explique Lucile Laborie, directrice de l’agence Meilleurtaux de Toulouse.

Par ailleurs, les écarts de taux d’une ville à l’autre diminuent légèrement à 0,25 point contre 0,38 le mois dernier, pour les taux sur 20 ans. « Même si globalement en juillet les taux de crédit sont restés stables – 58 % des partenaires de meilleurtaux.com les ont laissés inchangés – certaines banques les ont légèrement baissés pour être plus proches de l’ensemble du marché et rester compétitives après plusieurs mois de hausse. Compte tenu de ces ajustement, les écarts se réduisent » constate Sandrine Allonier, responsable des études économiques chez meilleurtaux.com.

Ainsi, Montpellier se repositionne bien dans ce classement, passant de la 10e à la 5e place. En revanche, Lyon reste en bas du classement même si la ville bénéficie d’un taux à 3,80 % sur 15 ans plus compétitif que Bordeaux et Marseille (respectivement à 3,85 % et 3,90 % pour la même durée d’emprunt).

Des hausses de prix dans l’ensemble des villes

« Alors que globalement, au premier trimestre 2011, les prix ont augmenté partout dans les dix plus grandes villes de France – de 6 % à 20,8 % sur un an d’après la dernière note de conjoncture des Notaires -, les écarts de pouvoir d’achat immobilier restent très importants. Pour un même budget de 1000 € par mois pendant 20 ans, on peut acheter un studio de 21 m2 à Paris, un deux pièces de 55 m2 à Lille et Marseille ou un trois pièces de 68 m2 à Toulouse et Strasbourg » constate Sandrine Allonier.

Méthodologie : chaque mois Meilleurtaux établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux obtenus entre le 1er et le 10e jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans, avec prise en compte de la moyenne des taux sur 15, 20, 25 et 30 ans en cas d’ex-æquo.

À propos de Meilleurtaux – www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d’un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L’offre de Meilleurtaux s’est étendue aux autres crédits et à l’assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l’une des 145 agences à Paris et en région.

Source : Meilleurtaux