immobilier
  • Partager sur :

Comment payer moins d’impôts grâce à l’immobilier ?

L’immobilier est un secteur très promoteur, raison pour laquelle les Français préfèrent ce domaine. L’immobilier bénéficie d’un régime d’imposition préférentielle. Ces régimes favorisent la rentabilité. Les dispositifs légaux permettent à l’investissement immobilier de se défiscaliser. Le pouvoir public a institué ces lois pour inciter les citoyens à investir dans l’immobilier. Le mécanisme d’optimisation est propre à chaque type d’investissement.

Payer moins d’impôts grâce à l’immobilier neuf

Le dispositif Pinel stipule la défiscalisation de l’investissement direct. L’administration fiscale énonce les conditions d’éligibilité à ce dispositif. En réalité, cette loi concerne les immobiliers acquis neuf. L’immobilier doit être destiné à la location. D’emblée, l’immobilier neuf est exempté de taxe foncière. L’immobilier doit se situer dans les endroits où l’offre locative est inférieure à la demande. La zone A est les agglomérations des grandes villes. Les biens situés à Paris et la petite couronne figurent dans la zone A Bis. La zone B1 comprend les logements d’outre-mer comme Nantes, Clermont et Toulouse. Les autres zones est constitués par la zone B2 et C.

Les revenus nets imposables et les loyers annuels par foyer fiscal ne doivent pas excéder un plafond réglementaire. La limite dépend de la zone géographique du logement et la surface de logement. Un coefficient multiplicateur est indexé aux plafonds. La réduction d’impôt annuel est limitée à 300 000 € par personne. La réduction est aussi plafonnée à 5 500 € par m2 surface habitable. La loi Pinel s’applique dès que les conditions sont remplies. Pour un engagement de location de 6 ans à 12 ans, une réduction de 12 % à 21 % de la valeur d’acquisition s’applique. Si vous voulez obtenir la défiscalisation optimale, veuillez visiter le site www.patrimoinestore.com.

Les investisseurs peuvent acquérir des parts dans les SCPI ou société civile de placement immobilier. La loi Pinel qui s’applique la majeure partie de la souscription est utilisée dans l’immobilier éligible. Lorsque l’investisseur loge les parts des SPCI auprès d’une police d’assurance vie, il dispose un tarif d’imposition attirant.

Défiscalisation : l’avantage de la location meublée

Le régime fiscal de la location meublée est plus attractif que la location nue. Le statut de location meublée professionnel ou LMP est applicable si les revenus locatifs annuels sont supérieurs à 23 000 €. La niche fiscale de la LMNP ou location meublée non professionnelle pour les autres recettes locatives. Les ressources locatives ressemblent aux BIC ou bénéfices industriels et commerciaux. Dans ce régime, l’assiette d’impôt subit un abattement forfaitaire.  L’amortissement de l’immobilier est déduit de la base imposable. La TVA sur l’acquisition d’un bien neuf est remboursable.

Le dispositif des demeures historiques est applicable aux immeubles classés monuments historiques. Les biens historiques sont répertoriés  dans l’inventaire supplémentaire des monuments historiques. Ce procédé de défiscalisation permet la déduction illimitée du revenu brut global. Toutefois, le bailleur s’engage à conserver les biens immobiliers durant 15 ans.

Optimisation fiscale via un immobilier ancien

Le dispositif Denormandie s’applique aussi aux logements anciens si le propriétaire s’engage à faire une réhabilitation. Les travaux de rénovation doit respecter les normes du label bâtiment basse consommation ou du label haute performance énergétique. Le budget alloué aux travaux doit représenter au moins le quart du coût total d’acquisition. L’investisseur s’engage à louer le bien immobilier pendant 6 ans au moins. Les loyers annuels et les ressources locataires doivent respecter un plafond. Ce dispositif de défiscalisation permet une réduction d’impôt sur le montant des travaux et le prix d’achat. La réduction varie de 2 % à 21 %. Le dispositif de Denormandie est mise en place dans 222 villes listées par l’autorité compétente. De plus, l’investisseur peut louer le logement à son ascendant ou descendant.

La loi Censi-bouvard permet une réduction d’impôt. Ce dispositif régit les biens immobiliers utilisés comme des résidences de services. Cette loi concerne également les résidences gérées pour étudiants, les établissements d’accueil ou de soins. Le dispositif Malraux concerne les immeubles sis dans une zone avec une forte concentration d’habitat. Ce dispositif  repose sur la restauration complète d’un immeuble bâti. Dans ce sens, la réduction d’impôt varie en fonction de l’emplacement.

Simuler l’économie d’impôt : pour optimiser l’investissement immobilier

L’étude de projet d’investissement immobilier prend en compte l’optimisation fiscale. Le simulateur d’économie d’impôt sert à évaluer la défiscalisation obtenue par l’investisseur. La simulation permet d’apprécier la rentabilité de l’investissement. L’investissement immobilier permet de constituer un patrimoine sans nécessité de trésorerie. Pour investir dans  l’immobilier, le crédit est le moyen de financement.

Le recours à un conseiller en gestion de patrimoine permet d’optimiser la défiscalisation. Ce professionnel de l’immobilier peut effectuer un audit patrimonial. L’analyse au préalable permet d’identifier le dispositif de défiscalisation approprié au profil de l’investisseur. Le déficit foncier est un procédé de défiscalisation immobilière intéressante. Ce mécanisme couvre les charges des travaux. Le déficit a lieu lorsque le coût d’un bien est plus cher que ce qu’il rapporte. Le déficit est réduit le revenu brut global ou RGB. Lorsque le total des intérêts de crédit excède les revenus fonciers bruts, l’excédent d’intérêt peut être reporté sur dix ans.