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Colocation entre seniors : un remède pour diminuer les tensions immobilières ?

Pour cette 4ème édition, Coocoonhome.com conseille les seniors sur la colocation, une alternative pour remédier à la solitude et au problème de logement pour cette catégorie de la population française.

La colocation permet de louer de grande surface et à terme peut permettre de diminuer la tension immobilière

En effet, pour Ruth Negri, cette solution apporte de nombreux avantages. Hormis l’aspect relationnel, les avantages pécuniaires sont également à prendre en considération puisque partagerun loyer à plusieurs réduit considérablement son coût. Cependant, l’atout majeur ne se situe pas tellement sur ce point mais plutôt au niveau des logements disponibles à la location. Comme ils’agit de grandes surfaces proposées à la colocation, elles ne font pas partie du marché des petites surfacestrès prisées à la location classique ou à l’achat, elles sont donc plus faciles à trouver.

L’attractivité de la colocation se fait grandissante, en témoigne d’ailleurs de la dernière étude Xerfi qui révèle que d’ici 2030, il ne subsistera que 44% des locations louées par une seule personne.

La colocation n’est pas uniquement vouée aux jeunes

Quand on parle de colocation, on pense plus souvent aux jeunes étudiants ou aux jeunes actifs, mais qu’en est-il de la colocation entre seniors ? La première chose que l’on doit souligner c’est qu’être senior de nos jours ne correspond plus du tout à l’image de la petite mamie aux cheveux blancs appuyée sur sa canne. Aujourd’hui, les seniors sont de jeunes retraités dynamiquesqui , en fonction de leurs moyens, voyagent, pratiquent des activités, des loisirs, en somme les seniors aujourd’hui profitentpleinement de leur vie de retraité.

Néanmoins, la vie n’est pas aussi rose que le marketing veut bien le faire croire. De nombreux seniors souffrent de paupérisation et sont confrontés à l’isolement voire à l’exclusion.Souvent seuls et/ou propriétaires de grandes maisons ou d’appartements qui pèsent lourd dans leur budget, ils se considèrent « trop jeunes » ou pas encore prêts à intégrer une maison de retraite. La colocation peut être une solution qui les aide à finir leurs fins de mois, à rompre avec la solitude mais aussi à disposer d’un cadre de vie plus agréable.
En revanche, si la colocation est déjà peu implantée chez les jeunes, elle l’est encore moins chez les seniors. Difficile de faire tomber certaines barrières culturelles et convaincre les seniors que la vie en communauté peut être bénéfique pour eux et leurs permettre de créer des liens durables.

La colocation entre seniors : quelques règles à suivre

Avant de se lancer, des règles doivent être clairement définies, acceptées par les colocataires, mises en place et affichées dans le logement afin de cadrer la vie en communauté. Ces règles permettront de résoudre plus facilement les conflits et les désaccords.
Il est conseillé de faire ce qu’on appelle un « pacte de colocation » qui est rédigé en plus du contrat de bail.Ce pacte affiche les conditions de la cohabitation comme, par exemple, la définition des espaces communs et privatifs de chacun, les règles à respecter pour les visites des membres de la famille ou les règles précises en cas de présence d’animaux. Il faut aussi y inclure la répartition des dépenses communes comme le loyer, les factures, les réparations, les taxes, etc.

Point sur le bail de la colocation

Comme pour une location simple, être en colocation nécessite un bail qui lie le bailleur avec ses colocataires. Tous les colocataires ont les mêmes droits et les mêmes obligations vis-à-vis du bailleur et sont responsables du paiement du loyer, des charges et des réparations. Il faut bien lireles clauses insérées dans le bail. Si plusieurs colocataires signent ensemble un document unique, ils sont considérés comme étant solidaires les uns avec les autres. Cela passe bien souvent par une clause de solidarité qui tient chaque colocataire responsable de tout manquement des autres.

Souvent à l’arrivée d’un nouveau colocataire, un avenant est prévu afin de libérer celui qui quitte les lieux de son obligation de solidarité. Au moment de donner congé au propriétaire, il faut penser à renoncer au renouvellement du bail. En règle générale, la durée de la clause de solidarité est limitée à un an après le départ du locataire. Soyez rassurés, si tout se passe bien avec le bailleur et que les autres colocataires possèdent des garanties suffisantes, celui-ci peut mettre fin à la clause de solidarité par un simple avenant au bail.
Cependant, comme c’est plus souvent le cas chez les seniors, le propriétaire peut faire signer un bail à chaque colocataire correspondant à la location d’une chambre située dans son logement. Ainsi les colocataires ne sont pas liés solidairement aux autres. Pour ce qui concerne l’usage des pièces communes, il faut que cela soit stipulé clairement dans le bail.

La colocation comme toute location doit intégrer une assurance multirisque habitation

Dernier point, comme pour une location simple, chaque locataire a l’obligation d’assurer le logement contre les dommages qu’il peut créer. Pour la colocation mieux vaut s’assurer chez le même assureur afin de faciliter les démarches en cas de sinistre.
« Je pense que pour les seniors qui ont envie de vivre pleinement leur retraite, la colocation offre de très belles perspectives : elle permet de partager un logement avec des personnes qui ont les mêmes habitudes, les mêmes intérêts et l’envie de ne plus se retrouver seul. Bien évidemment, il ne faut pas négliger les avantages financiers qui en découlent» déclare Ruth Negri qui ajoute « Qui sait ? D’ici 2030 et par la force des choses, la colocation des seniors entrera très probablement dans lesmoeurs. Si tel est le cas, il y aura une meilleure répartition des logements et donc une diminution de la tension sur le marché immobilier. »

A propos de Coocoonhome.com

Le 1er réseau social immobilier

Fondé en février 2010 par Ruth Negri, Coocoonhome.com est le 1er réseau social immobilier créé en France qui décloisonne le marché de l’immobilier en facilitant l’échange et l’information entre les différents acteurs du secteur. En effet, Coocoonhome.com permet à l’ensemble de l’écosystème immobilier de se réunir et d’échanger en un seul point d’entrée que l’on soit : particulier, professionnel de l’immobilier (agent immobilier, notaire, banque, assureur, courtier..), et/ou exerçant un métier connexe(déménageur, décorateur, couvreur…). Tous ont la possibilité ou pas d’entrer en contacts entre eux. La mise en relation peut ainsi être globale ou partielle, c’est-à-dire : B2B et/ou B2C et/ou C2C. Cette plateforme communautaire présente un modèle économique en rupture où la totalité des annonces sont gratuites, le modèle de Coocoonhome.com étant bâti sur les ventes de leads (formulaires)apportés aux professionnels avec un ROI quantifiable et garanti. A contrario, les modèles déjà existants sont fondés sur le paiement des annonces immobilières aussi bien pour les professionnels, sans aucun ROI quantifiable, que pour les particuliers, et sans avoir la possibilité de se mettre en relation entre eux. Coocoonhome.comrecense318215 annonces, 12 788 membres.
Coocoonhome.com ambitionne de devenir d’ici 2015 le 1er réseau social immobilier international et a remporté le Prix Deloitte- In Extenso du concours Start West 2011. Coocoonhome.com est soutenu par la région Bretagne,la Caisse des Dépôts et Oséo Innovation.