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MGM : Comment investir à la montagne… ?

Investir à la montagne, c’est réaliser un placement dans la pierre mais aussi un achat plaisir…

MGM Constructeur, acteur local leader sur le marché haut de gamme à la montagne, ne s’y trompe pas en réalisant des appartements de qualité en phase avec les attentes des acquéreurs tant en termes de surface que de confort et d’environnement. Des logements qui peuvent être achetés en « copropriété classique » ou en résidence de tourisme pour bénéficier notamment de l’avantage fiscal Censi-Bouvard ou dit également LMNP Scellier.

11% de réduction d’impôts !
L’achat en Résidence de Tourisme reste aujourd’hui le seul investissement « plaisir » permettant à l’acquéreur de profiter d’une réduction d’impôts et d’une occupation personnelle de son bien.
Si la loi Scellier meublée (LMNP Scellier applicable en Résidence de Tourisme) a subi de nombreux changements suite aux différentes modifications de fiscalité, elle reste toujours attractive et garantit surtout de nombreux avantages, à savoir :
• une réduction d’impôts de 11 % calculée sur le prix de revient de l’appartement ;
• la récupération de TVA (qui représente une diminution du coût de l’acquisition de 19,6%)
• aucune contrainte de plafonds de loyer, ni de condition géographique de location ;
• un complément de revenu pour la retraite ;
• enfin, pas de souci de gestion locative puisqu’un bail commercial est signé avec l’exploitant de la résidence meublée qui garantit aux propriétaires des loyers indexés et un entretien constant de l’appartment.

Bien sûr, s’ajoutent à ces avantages, les fondamentaux de MGM Constructeur, à savoir : une sélection rigoureuse des sites, des prestations de standing, l’utilisation de matériaux nobles comme le bois et la pierre naturelle, de belles finitions… autant de critères qui garantissent à long terme la valeur du bien immobilier, qui lui donne un caractère unique et un charme indiscutable.

Résidences de tourisme en cours de commercialisation :

Les Chalets d’Angèle
Commune : Châtel, en Haute Savoie
Domaine skiable : Les Portes du Soleil
Promoteur MGM Constructeur
Architecte Cabinet Dubosson & Léger (Sallanches)
Gestionnaire CGH (Compagnie Gestion Hôtelière)
Nombre d’appartements 82 ( du deux au quatre pièces mezzanine) 1ère tranche
Equipements & prestations Appartements équipés et décorés, parking couvert, cave, casier à skis, piscine couverte chauffée, sauna, hammam, bains bouillonnants, salle de fitness, Spa Ô des Cimes
Livraison Décembre 2012 (1ère tranche)
Prix A partir de 182 274 € HT

La Grange aux Fées
Commune : Valmorel, en Savoie
Domaine skiable : Valmorel – Vallées d’Aigueblanche
Promoteur MGM Constructeur
Architecte Cabinet Plexus (Grenoble)
Gestionnaire CGH (Compagnie de Gestion Hôtelière)
Nombre d’appartements 33 (du deux au cinq pièces duplex) (1ère tranche)
Equipements & prestations Appartements équipés et décorés, parking couvert, cave, casier à skis, piscine couverte chauffée, sauna, hammam, bains bouillonnants, salle de fitness, Spa Ô des Cimes
Livraison Décembre 2013
Prix A partir de 193 980 € HT

Valorisation patrimoniale
Autre façon d’investir à la montagne : la copropriété classique. Une solution qui garantit aux clients de MGM Constructeur d’avoir une résidence à l’architecture typiquement savoyarde s’intégrant parfaitement dans son environnement, un emplacement de premier ordre, principalement « skis aux pieds », une belle qualité de construction, un appartement entièrement équipé que l’on peut personnaliser à souhait… et surtout un bien à forte valeur patrimoniale qui se valorise d’année en année !

Programmes en cours de commercialisation :

Les Chardons Argentés
Commune : Samoëns, en Haute Savoie
Domaine skiable : Le Grand Massif
Promoteur MGM Constructeur
Architecte Cabinet Descombes (Annecy)
Nombre d’appartements 71 (du deux au quatre pièces duplex)
Equipements & prestations Cuisine entièrement équipée, carrelage en gré, sèche serviettes dans les salles de bains, parking couvert, cave, casier à skis… Piscine couverte chauffée
Livraison Décembre 2012
Prix A partir de 251 000 € TTC

La Perle des Alpes
Commune : Les Saisies 1500, en Savoie
Domaine skiable : Espace Diamant
Promoteur MGM Constructeur
Architecte Cabinet Plexus (Grenoble)
Nombre d’appartements 23 (du deux au quatre pièces) (2nd tranche)
Equipements & prestations Cuisine entièrement équipée, carrelage en gré, sèche serviettes dans les salles de bains, parking couvert, cave, casier à skis… Piscine couverte chauffée
Livraison Décembre 2013 (2nd tranche)
Prix A partir de 180 000 € TTC

MGM Constructeur appartient au Groupe MGM (leader du marché de la promotion immobilière et du tourisme haut de gamme à la montagne) qui possède également deux autres filiales. La première : CGH (Compagnie de Gestion Hôtelière) gère, depuis 2004, en exclusivité, les 20 résidences de tourisme et 2 hôtels construits par MGM Constructeur ainsi que les Spas Ô des Cimes. La seconde : Alpes Syndic offre, depuis 2008, aux acquéreurs du groupe une vraie synergie entre le constructeur, le gestionnaire et le syndic. www.mgm-constructeur.com / www.cgh-residences.com