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Le marché immobilier de prestige en France à 3 vitesses

Un marché haut de gamme parisien à la hausse – régional qui se maintient – secondaire traditionnel qui se redresse mais reste volatile

– Nombre de transactions +26 % par rapport au 1er trimestre 2010
– 2ème trimestre 2011 s’annonce encore meilleur
– Ouverture de 5 nouvelles agences en France : Paris 16ème, Paris 7ème, Bassin d’Arcachon, Lac Léman et Lyon
– Plus de 150 agents immobiliers en France
– Lancement du « Club VIP » avec de prestigieux partenaires internationaux
– Plus de 550 agences dans le monde entier avec plus de 12.000 agents immobiliers
– Ouverture d’agences à l’international : Moscou, Hong Kong, Qatar, Tokyo, Londres, Zurich, Uruguay, Etats-Unis

Paris/Sarnen, le 20 juin 2011. Sotheby’s International Realty France – Monaco, le leader français de l’immobilier de prestige avec plus de 50 agences immobilières en France, annonce pour le 1er semestre 2011 un rétablissement du marché immobilier de prestige en France sur la durée.

Suite à un 1er trimestre 2011 déjà très encourageant, Sotheby’s International Realty France a pu noter une hausse continue des transactions conclues et du volume de ventes au 2ème trimestre 2011.

Alexander Kraft, Président – Directeur Général de Sotheby’s International Realty France – Monaco, précise : « Au 1er trimestre, traditionnellement le plus faible de l’année, nous avons déjà vu une augmentation de 26 % en nombre de transactions conclues par rapport à 2010. Avec plus de 90 ventes dans toute la France pour un prix moyen de € 812.000 au 1er trimestre 2011, nous nous attendons à signer plus de 110 transactions au 2ème trimestre. Et je tiens à préciser que nos transactions sont toutes des ventes de biens individuels haut de gamme, sans compter les locations, ventes de projets et ventes a la découpe… »

Alexander Kraft souligne : « En France, le marché immobilier de prestige fonctionne aujourd’hui à 3 vitesses : Le marché parisien reste incroyablement dynamique, avec une forte demande des acheteurs étrangers et français pour des biens de qualité. En 2011, nous avons vendu un nombre important de biens à € 3 millions ou plus. Les marchés français secondaires traditionnellement les plus chers, comme la Côte d’Azur, la Provence, les lacs (lac Léman, lac d’Annecy) ou en montagne (Megève, Courchevel, Chamonix), ont beaucoup repris dans ces 12 derniers mois et affichent aujourd’hui des niveaux d’activité corrects. Nous voyons le retour d’une clientèle internationale à la recherche de propriété d’exception sans le moindre défaut, mais au prix juste. Afin que les transactions se réalisent, il faut que les biens soient en bon état et pas surévalués. Nous constatons que les marchés secondaires traditionnels comme les stations balnéaires (Biarritz, La Baule, Dinard), la Normandie, l’Aquitaine ou la Bourgogne sont en train de se redresser avec une activité supérieure à celle de 2010, mais restent néanmoins très volatiles. Il existe beaucoup d’acheteurs potentiels mais extrêmement attentistes car sensibles aux prix. En conséquence les négociations sont longues et dures… De plus, les débats sur la réforme de l’ISF ont créé beaucoup d’incertitude auprès d’acheteurs potentiels, en particulier le projet de taxe qui concerne les résidences secondaires des étrangers qui s’ajouterait aux taxes foncière et d’habitation. Cette mesure créerait une sérieuse ponction fiscale et pourrait avoir des effets graves sur le marché immobilier de prestige en France. »

Au total, les agences françaises du réseau de la marque de luxe ont réalisé plus de 65 ventes de propriétés haut de gamme en France pour les premières 6 semaines du 2ème trimestre 2011, et s’attendent à réaliser plus de 110 transactions durant le 2ème trimestre.

Le réseau de Sotheby’s immobilier a pu enregistrer des ventes sur la quasi-totalité du territoire français, en plus de Paris et de sa couronne. Exemples de quelques ventes (conclues ou sous compromis) :

– Paris : Penthouse Boulevard des Invalides € 9.4 millions
– Saint Tropez : Villa € 4.75 millions
– Aix en Provence : Villa € 4.2 millions
– Corse : Propriété « pieds-dans-l’eau » € 3.675
– Nantes : Maison bourgeoise € 1.75 million
– La Baule : Appartement face mer : € 2.15 millions
– Evian : Propriété face au lac € 2.5 millions
– Périgord : Château XIVème siècle : € 1.25 million
– Reims : Château 19ème € 1.6 million

Réagissant aux signes encourageants du marché, le groupe Sotheby’s International Realty France – Monaco ouvre dans le 2ème trimestre 5 nouvelles agences, notamment à Paris dans le 16ème (avenue Victor Hugo) et le 7ème (rue du Bac), sur le Bassin d’Arcachon (Pyla-sur-Mer), au Lac Léman (Messery), et à Lyon (2ème arrondissement, rue Auguste Comte).

« Nous disposons aujourd’hui de 50 agences immobilières de prestige à travers toute la France, avec plus de 150 agents qui sont aguerris au marché de l’immobilier haut de gamme. » ajoute M. Kraft. « Notre groupe est le plus dynamique sur le marché mondial, et nos agences françaises travaillent en étroite coopération avec leurs confrères étrangers ; par exemple, dans les 3 derniers mois, nous avons présenté nos biens français lors d’événements dédiés dans nos agences à Moscou, au Qatar, à Hong Kong et à Londres. De plus, nous avons lancé notre « Club VIP », un programme de conciergerie haut de gamme donnant accès aux produits et services limités des plus belles marques du monde telles que Rolex, Ralph Lauren, Edward Green et bien d’autres. »

« Notre réseau mondial est en pleine croissance, et a inauguré ces derniers mois de nouvelles agences à Moscou, au Qatar, à Tokyo, à Zurich, à Londres, à Hong Kong, en Uruguay et aux Etats-Unis. Notre groupe totalise aujourd’hui plus de 550 agences Sotheby’s International Realty ® dans 45 pays différents et avec 12.000 agents immobiliers. Toutes nos agences opèrent sous la marque Sotheby’s International Realty ® et disposent des mêmes standards d’identité et d’une approche opérationnelle commune. Contrairement à d’autres « réseaux », il ne s’agit pas de simples « affiliés » ou « correspondants locaux », mais d’agences de marque qui partagent la même identité, les mêmes standards et les mêmes outils. Il n’y a pas une seule autre agence immobilière de prestige en France qui ait une organisation comparable », conclut M. Kraft.

En savoir plus sur Sotheby’s International Realty ® :
Fondée en 1976 à l’origine comme département immobilier de Sotheby’s, l’une de plus grandes et de plus anciennes maisons de vente aux enchères du monde, Sotheby’s International Realty ® est devenue le leader mondial pour la vente de l’immobilier de prestige. Elle dispose de plus de 550 agences immobilières dans 45 pays, avec près de 12.000 agents immobiliers opérant sous la marque Sotheby’s International Realty ®. En France, Sotheby’s International Realty ® est représentée par une cinquantaine d’agences indépendantes sur les 50 marchés immobiliers les plus porteurs de l’hexagone. Sotheby’s International Realty France – Monaco a un portefeuille d’environ 2.000 propriétés de prestige, à partir de € 250.000 pour des pieds-à-terres jusqu’à € 200 millions pour des grandes propriétés à la vente et à la location.
www.sothebysrealty-france.com