Immobilière 3F vient de livrer un programme Bâtiment Basse Consommation (BBC) de 60 logements locatifs sociaux dans la ZAC Sainte-Apolline de Cergy-Pontoise. Cette opération contribue ainsi au développement d’une offre locative sociale de qualité à la demande de la société d’économie mixte (SEM) de la ville nouvelle.
Cette opération s’inscrit dans le cadre du projet urbain mis en œuvre par la société anonyme d’économie mixte (SAELM) de Cergy-Pontoise dans la ZAC Sainte-Apolline. Située à l’extrémité nord-ouest de l’agglomération et à proximité immédiate de la gare terminus de la ligne A du RER, cette ZAC compte environ 600 logements répartis en 3 îlots.
L’îlot concerné, implanté à l’entrée du nouveau quartier de Cergy-le-Haut, comprend 3 programmes en accession à la propriété réalisés par des promoteurs privés et un programme de logements sociaux développé par Immobilière 3F. Cette dernière opération participe, au nord, à la structuration du rond-point de l’Albatros et enserre, au sud, un jardin central commun aux 4 opérations.
60 logements BBC : sur-isolation des murs et panneaux solaires
Conçu par l’agence Olivier Desaleux & Carlos Soares architectes, ce programme est constitué d’un immeuble regroupant, sur 8 niveaux (R+7), 60 appartements et autant de places de stationnement et de caves en sous-sol.
Le cahier des charges de la ZAC, qui marque l’engagement environnemental de l’agglomération de Cergy-Pontoise, imposait l’obtention du label Haute Performance Énergétique (HPE). Fidèle à sa politique de développement durable, Immobilière 3F a choisi de viser le label Bâtiment Basse Consommation (BBC) pour cet immeuble, qui a également obtenu la certification Habitat & Environnement, profil A.
Pour atteindre le label BBC, les concepteurs ont mis en œuvre un ensemble de dispositions, en tirant partie de l’orientation nord-sud de la parcelle de terrain pour favoriser les apports solaires dans les logements.
Ainsi, l’enveloppe, à isolation par extérieur, peu ouverte au nord et profitant des apports solaires au sud grâce à ses larges ouvertures, offre une très grande inertie thermique au bâtiment. Les balcons filants, les brise-soleil et les volets roulants agissent comme une protection solaire l’été sans pour autant interdire la pénétration du soleil l’hiver.
Les 160 m² de panneaux solaires en toiture couvrent par ailleurs 30% des besoins en eau chaude sanitaire. Enfin, le chauffage est assuré par une chaudière collective gaz à condensation.
Coût et financement de l’opération, montant des loyers et attribution des logements
Les logements de cette opération, financée avec des prêts locatifs sociaux (PLS) et dont le coût de réalisation s’élève à 12,3 millions d’euros, sont proposés à des niveaux de loyers éligibles à l’Aide personnalisée au logement (APL), comme en attestent les exemples suivants (montants hors charges et hors parking) :
Type Nombre de logements Surface habitable moyenne Loyer mensuel(hors charges)
2 pièces (16) 50 m² 441 €
3 pièces (22) 69 m² 609 €
4 pièces (16) 86 m² 759 €
4 pièces (2) 110 m² 970 €
Les logements ont été attribués aux collectivités et organismes réservataires ayant subventionné cette opération : la préfecture (12 logements), le conseil régional d’Ile-de-France (6 logements), les collecteurs d’Action Logement (42 logements).
A propos d’Immobilière 3F :
Entreprise sociale pour l’habitat, Immobilière 3F gère un patrimoine de 112 000 logements. Principalement implantée en Ile-de-France, la société se développe également dans le Grand Ouest et en Languedoc-Roussillon. En 2011, elle a livré 2 800 nouveaux logements et lancé la construction de 2 800 autres.
A propos de 3F :
3F constitue le pôle immobilier du Groupe Solendi. Composé d’Immobilière 3F, société mère, et de 13 Entreprises sociales pour l’habitat (ESH), 3F gère 192 000 logements sociaux, foyers et commerces, dont plus de 130 000 en Ile-de-France. 3F est engagé dans une politique de développement durable avec des constructions neuves labellisées au minimum BBC ou RT 2012 et certifiées Habitat & Environnement profil A. 3F participe aussi à la politique de rénovation urbaine au travers de 56 opérations dans toute la France.
