Un programme ambitieux dans un emplacement privilégié 3200 m² de commerces, 4300 m² de bureaux et 88 logements Idéalement situé à Nantes entre les bords de Loire et le quartier gare TGV, le nouveau quartier Malakoff fait l’objet d’un grand projet d’aménagement urbain dans l’agglomération.
C’est au pied du pont Tabarly, que le vaste chantier de Gotham est désormais lancé !
Face à la Maison des Haubans, le futur centre commercial de Malakoff sortira prochainement de terre. Pour une meilleure attractivité, le programme comprend des commerces, des bureaux et des logements sur une surface de 12 800 m² SHON.
Gotham crée un pôle commercial en structurant l’espace urbain pour répondre aux enjeux des collectivités locales
Gotham a été retenu en 2009 par Nantes Métropole pour aménager l’îlot principal de la ZAC Malakoff et pour acquérir en co-investissement via Immo Retail, la foncière patrimoniale du groupe, la Caisse des Dépôts et E Capital, l’ensemble des commerces situés en pied d’immeubles.
Une opportunité pour GOTHAM de mettre en oeuvre son concept baptisé « Coeur Marchand ». Un concept qui a séduit les collectivités nantaises, basé sur la mise en scène des espaces commerciaux de proximité permettant l’animation et la redynamisation des coeurs de quartiers.
Un partenariat fort entre un promoteur privé et une collectivité
Afin de développer une offre pérenne de commerces au coeur du nouveau quartier Malakoff, un travail en étroit partenariat avec Nantes Métropole et Nantes Aménagement a été mené par Gotham. Les objectifs étaient d’analyser les besoins réels et de développer une cohérence entre toutes les activités commerciales : études de marché pour valider une mise en scène de l’îlot et théâtraliser l’espace public, création d’un concept architectural unique…
Avec des compétences transversales, alliant promotion immobilière, aménagement urbain et investissements, Gotham réalise aujourd’hui un programme « équilibré » autour de ce pôle commercial, vecteur d’activités et de lien social.
Un parti pris architectural contemporain
Le nouvel îlot regroupe une place publique, des commerces, des logements et un immeuble de bureaux.
Les commerces bordent la place et un parking est situé devant et en sous-sol. Les logements sont regroupés comme « posés » au-dessus des commerces. Enfin les bureaux suivent cette logique et s’implantent de façon autonome sous la forme d’un immeuble placé au-dessus de la zone commerciale.
Crédit image : Rocheteau et Saillard, Architectes
La résidence Namétis, qui compte 88 logements, est composée de deux bâtiments à l’architecture contemporaine surplombant la place publique et offrant une vue imprenable sur la Loire et la ville de Nantes. Comme suspendus au-dessus des commerces, les différents niveaux s’entremêlent harmonieusement grâce à des jeux de lumières et de volumes. La façade principale offre un décroché du bâti singulier avec une couleur chatoyante propre à chaque étage qui confère une allure « graphique » à l’ensemble.
L’immeuble de bureaux est positionné stratégiquement sur l’îlot puisqu’il est particulièrement visible et crée un relais entre le quartier de l’île de Nantes et celui de la gare TGV Sud. L’accès se fait directement depuis la place publique.
En façade, le traitement d’une peau homogène est proposé. Cet aspect unitaire renforce l’identification des bureaux dans le quartier. L’isolation par l’extérieur est recouverte de panneaux de verres émaillés et intègre des stries colorées bleues. Des lames pare-soleil organisées devant les châssis vitrés intègrent le même jeu de stries.
La performance énergétique au rendez-vous
L’intégralité du programme est conçue selon les normes environnementales en vigueur. Les bureaux et les logements ont un niveau de labellisation BBC-Effinergie. Les logements sont équipés avec une isolation des toitures terrasses par panneaux isolants rigides et une isolation extérieure par panneaux rigides type laine de roche sous le bardage. La majorité des logements bénéficient d’une loggia avec une orientation Est-Ouest afin d’optimiser le rendement énergétique.
Le futur pôle commercial quartier Malakoff / Pré-Gauchet,
un programme mixte d’envergure
· 3170 m² de commerces comprenant une moyenne surface alimentaire louée à Intermarché, retenu sur consultation et 9 boutiques en rez-de-chaussée.
· 4237 m² de bureaux, commercialisés par Gotham à Nantes Habitat pour installer leur siège social.
· 88 logements (du T1 au T5) dans la résidence « Namétis », dont 72 commercialisés par le Groupe Carrère (branche habitat de Gotham) en accession libre et abordable et 16 logements ont été acquis par La Nantaise d’Habitation pour y développer une résidence du type domiciles-services gérés par Mutualité Retraite. Il s’agit de logements pour personnes âgées où l’aide à domicile est mutualisée.
· 269 places de parking en sous-sol
Les intervenants :
· Maître d’ouvrage : GOTHAM
· Aménageur : Nantes Métropole Aménagement
· Architecte : Cabinet Rocheteau – Saillard
· Investisseur commercial : Immo Retail / Caisse des Dépôts / E Capital
· Concepteur QEB : IOSIS Env.
· Gestionnaire commercial : IDR
· Gestionnaire logements : LOFT ONE
· Transaction bureaux : BNP Paribas Real Estate
Rappel du planning :
· Permis de construire : 10 novembre 2011
· Début des travaux : 17 septembre 2012
· Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2014
Budget prévisionnel :
· Montant total des travaux HT : 16,4 M€
· Chiffre d’affaires de l’opération HT : 26,6 M€ (dont : bureaux et commerces :
13,8 M€ – logements : 12,8 M€)
Créé il y a 20 ans, le groupe Carrère, société familiale de promotion immobilière dirigée par Frédéric Carrère diversifie ses activités en 2009 et lance une nouvelle identité : GOTHAM.
Le Groupe acquiert de nouvelles expertises (savoir-faire tertiaire, commerce …) et rayonne aujourd’hui sur l’ensemble du territoire national par le biais de son siège social basé à Paris et de ses 8 Directions Régionales.
