Les marchés émergents alimentent la croissance annuelle du nombre de projets
Une superficie record de 32 millions de mètres carrés (m2) d’espaces de centres commerciaux est actuellement en cours de construction à travers le monde, soit une hausse de 15 % en glissement annuel (28 millions de m2 en 2012), d’après la dernière étude réalisée par CBRE, conseiller mondial en immobilier.
Le développement de centres commerciaux est fortement concentré sur les marchés émergents, la Chine accueillant plus de la moitié de l’ensemble des espaces en cours de construction (16,8 millions de m2). Sept des 10 marchés en développement les plus dynamiques à l’échelle mondiale se trouvent en Chine, à savoir, notamment, à Chengdu (2,9 millions de m2) et à Tianjin (2,1 millions de m2), les villes de Shenyang, Chongqing, Wuhan, Guangzhou et Hangzhou étant censées livrer plus d’un million de mètres carrés au cours des trois prochaines années.
Parmi les autres marchés connaissant une forte expansion, on peut citer notamment Istanbul, Moscou, Saint-Pétersbourg, Abu Dhabi, New Delhi, Kiev, Hanoï et Kuala Lumpur.
La rapide croissance du développement de nouveaux centres commerciaux sur les marchés émergents, par opposition aux marchés « matures », s’explique par l’essor de la classe moyenne, l’urbanisation des grandes villes et la demande des consommateurs qui souhaitent avoir des commerces de meilleure qualité. Les commerçants, dont beaucoup proviennent d’Europe de l’Ouest et d’Amérique du Nord, rivalisent pour tirer profit de ces nouveaux débouchés.
En Europe, le développement de centres commerciaux a augmenté de 10 % en glissement annuel en 2012, atteignant 1,71 million de m2. Toutefois, une grande partie d’entre eux (72 %) se sont construits en Europe de l’Est. L’année dernière, Istanbul figurait comme étant le marché en développement le plus actif d’Europe avec l’ouverture de sept nouveaux centres, dont le Marmara Park (94 000 m2) et les Trump Towers (41 000 m2). Istanbul restera le marché en développement le plus porteur dans les années à venir avec 32 centres actuellement en construction.
En Europe, l’autre marché en développement très actif est la Russie qui, au même titre que la Turquie, jouit d’une solide croissance économique et d’une hausse des revenus. À Saint-Pétersbourg, l’émergence de nouvelles zones résidentielles, favorisée par l’amélioration des routes et des liaisons ferroviaires, encourage le développement de centres commerciaux, avec 0,5 million de m2 en cours de construction. Moscou affiche le plus grand nombre de projets de construction, avec 815 000 m2 de nouveaux espaces qui devraient ouvrir au cours des deux à trois prochaines années. Chez son voisin ukrainien, la ville de Kiev affiche un encours de construction de 445 000 m2 dans huit centres, la plaçant au rang de quatrième marché en développement le plus dynamique en Europe, et a attiré un chiffre record de 40 nouvelles enseignes internationales l’année dernière.
Neville Moss, Responsable d’EMEA Retail Research au sein de CBRE, a déclaré :
« Le fait qu’une grande majorité du développement de nouveaux centres commerciaux en Europe soit concentrée sur ses marchés émergents est d’une importance cruciale. Les espaces « prime » se font rares sur les marchés matures et les commerçants se tournent davantage vers ces alternatives émergentes, mais néanmoins de plus en plus prometteuses. »
« Cependant, les enseignes internationales continuent à rechercher des espaces « prime » et bon nombre des nouveaux espaces construits sur les marchés émergents se trouvent en périphérie des grandes villes, attirant uniquement les commerçants locaux. Dans de nombreuses villes, l’écart entre l’offre et la demande a conduit à des loyers toujours plus élevés dans les zones « prime » et à un taux important de surfaces inoccupées ailleurs. »
« Un autre facteur caractéristique, aussi bien des marchés matures que des marchés émergents, est l’augmentation du nombre d’espaces à vocation polyvalente. Les futurs centres commerciaux seront plus grands et proposeront un grand nombre d’attractions, ludiques et autres, pour offrir à leurs clients une expérience plus attrayante et relever le défi du commerce en ligne. »
2013 : Les centres commerciaux en cours de construction (m2)
Source : CBRE
* Villes dont l’encours de construction de nouveaux centres commerciaux est supérieur à 100 000 m2 en janvier 2013
A propos de CBRE
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