2. François Scellier dresse le bilan du dispositif Scellier à l’occasion de la présentation du baromètre de l’OIP

La maison individuelle dans les Bouches-du-Rhône : un marché porteur dans une conjoncture incertaine.
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Dans les Bouches-Rhône, la maison individuelle connaît à fin juillet 2010 -et ce sur 12 mois glissants- une hausse fulgurante du nombre de permis autorisés avec 946 (+43%) en individuel pur et 648 (+26%) en groupé, même si le nombre de logements commencés sur les 12 mois glissants a baissé sur le même territoire (-18,5% en pur et -17% en groupé). Les ventes ont augmenté de 28% (25% en PACA) entre juillet 2010 / juillet 2009 en secteur diffus par rapport à juillet 2009 / juillet 2008. Cette tendance, qui s’accélère depuis juin 2009 (+50% en décembre 2009), s’est vue confirmée au premier semestre 2010 avec des chiffres semblables à 2007, voire 2006, année historique la plus favorable. Preuve que les différentes mesures du plan de relance (prêt à taux zéro, pass-foncier, loi Scellier,…) ont fonctionné et ont favorisé l’accession sociale et les primo accédants (70 voire 80%). Néanmoins, on note un ralentissement de la commercialisation des maisons en mai, juin, juillet 2010 qui pousse à la prudence.

Le logement social dans les Bouches-du-Rhône : inquiétudes à l’horizon.
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Dans les Bouches-du-Rhône, 13.000 logements sociaux ont été financés entre 2005 et 2009 dans le cadre du Plan de Cohésion Sociale complété, fin 2008, par les mesures de relance de l’économie. Depuis la fin de ces dispositifs, le 31 décembre 2009, ce bel élan est en suspend. Il pourrait être fortement affecté par une série de mesures récentes touchant la capacité d’investissement des opérateurs sociaux : relèvement du taux du Livret A à l’été 2010, mais surtout taxation des recettes locatives des organismes Hlm à hauteur de 340 M€ chaque année en 2011, 2012 et 2013 accompagnée d’un plafonnement des augmentations des loyers. La réduction d’activité du secteur qu’elle induira laissera sans réponse de nombreux ménages demandeurs de logement ; elle aura aussi un impact fort sur l’activité du Bâtiment comme sur l’engagement des collectivités locales à développer une offre locative sociale supplémentaire.

Bâtiment et les travaux-publics : l’avenir en préparation
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On note une satisfaction grâce au maintien de la TVA à taux réduit pour les travaux-entretien dans le logement ainsi qu’à la mise en place du « PTZ + » qui va permettre le développement de la primo-accesssion des ménages modestes et intermédiaires, notamment en zone tendue (à horizon janvier 2011).

L’immobilier d’entreprise dans les Bouches-du-Rhône : un premier semestre encourageant
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Avec une progression de 103% sur 2009, l’immobilier de bureaux neufs dans les Bouches-du-Rhône se redresse. La demande demeure soutenue en ce 1er semestre. Ainsi 27.729 m² de bureaux neufs ont été commercialisés sur un total de 64.000 m² (+49% par rapport au 2ème semestre 2009. Sur Aix-en-Provence, les transactions dans le neuf sont, à ce jour, déjà plus importantes que sur l’entière année 2009. Sur Marseille, la progression est de 70%.

Logement neuf : le marché immobilier atteint son rythme de croisière
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Dopés par l’ensemble des mesures incitatives du plan de relance (PTZ doublé et sa majoration possible, Pass foncier®, Scellier…) et par les taux bancaires en baisse, les rythmes de vente progressent encore en ce second trimestre. Dans les Bouches-du-Rhône, l’aire Avignonnaise, et les aires Alpines l’accession aidée représente 850 logements vendus sur le 1er semestre, soit deux fois plus que de logements réservés en 2009. Sur ce même secteur ce sont 4.013 logements qui, pour leur part, ont été réservés entre le 1er semestre 2009 et le 1er semestre 2010, soit une hausse de 9%. A noter enfin que les mises en vente ont progressé de 50% entre le 2ème semestre 2009 et ce 1er semestre, alors que le stock progresse de seulement 13%.

Les atouts du dispositif Scellier vu par la Fédération des Promoteurs Constructeurs

Le dispositif Scellier a connu dès sa mise en place, en pleine crise immobilière, un succès spectaculaire. Corrélé à la baisse des taux d’intérêt, il a permis en grande partie au logement neuf de rebondir rapidement avec 106.650 logements vendus dès 2009 (contre 79.400 logements vendus en 2008 et 127.300 en 2007) avec près de 60% des acquisitions faites par des investisseurs (60.000 logements depuis début 2009 contre 35.000 en 2008) sur le plan national mais également en région.

Ce dispositif, qui a succédé à la Loi de Robien et Borloo, s’est avéré simple, avantageux fiscalement et applicable à tout type d’investisseur et sur une large typologie de logements. Il a permis de maintenir de nombreux emplois de la filière de l’immobilier, sachant qu’un logement neuf crée en moyenne 1,8 emplois sur une période de 2 ans.

Source : Accès Presse

Publié le 4 novembre 2010
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